Haus zum Verkauf €875.000 362 m²
68239 Mannheim (Seckenheim)

5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Baujahr: 1978

Die Hauswände wurden vor ca. 10 Jahren frisch verputzt. Dabei wurde die Rückseite des Haues mit einer Dämmschicht versehen.

In den Wohnräumen wurde ein Stäbchen-Parkett oder Laminat verlegt, was den Wohnungen einen freundlichen und warmen Charakter verleiht. Bad und Küche sind mit pflegeleichten Fliesen bzw. Vinyl ausgestattet.

Die Wohnungen sind praktisch geschnitten: Das schöne Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch mal Gäste zu bewirten. Gleich daneben befindet sich die Küche, so dass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das Sie als Kinder-/Gästezimmer oder für Ihr Homeoffice nutzen können.

Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Daneben befindet sich ein extra Gäste-WC und eine praktische Nische für die Garderobe.

Im Winter sorgt eine Gaszentralheizung, die erst 2016 eingebaut wurde, für wohlige Wärme in allen Räumen.
Eine Türsprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

Im Waschraum im Kellergeschoss befinden sich Einzelanschlüsse für die Waschmaschinen jeder Mietpartei. Eine Sickerpumpe zum Abpumpen der Waschlauge ist vorhanden. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für eine angenehme Wasserqualität.

Die drei Garagen befinden sich direkt neben dem Haus. Sie hängen zusammen und haben im Inneren keine Trennwände. Die Bitumenbahnen des Flachdachs wurden im September 2019 erneuert.

Das gepflegte Haus steht auf einem 362 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Seckenheim. Erbaut im Jahr 1936 wurde es anfangs als Schrotmühle genutzt und im Jahr 1978 in ein Wohnhaus mit drei grundrissgleichen Wohnungen umgebaut. Es handelt sich hierbei um 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90 qm Wohnfläche. Jeder Wohnung ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus ist komplett unterkellert und die Waschküche, ein Trockenraum sowie ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder u.ä. können von den Mietern gemeinsam genutzt werden. Ebenso steht der Garten allen zur Verfügung.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind zurzeit vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss, die nur eine minimale Schräge aufweist, ist frisch renoviert und kann neu vermietet oder auch selbst bezogen werden.

Folgende Mieteinnahmen werden derzeit erzielt:
EG-Wohnung: KM 580 € zzgl. 50 € für die Garage,
OG-Wohnung: KM 550 € zzgl. 80 € für die Garage,
DG-Wohnung: gem. Mietspiegel ca. 750 € zzgl. 80€ für die Garage möglich.

Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, jedoch hat der Eigentümer das Haus immer in gutem Zustand erhalten und die einzelnen Wohnungen wurden jeweils bei Mieterwechsel renoviert.

Ein Mieter hat den Posten des Hausmeisters übernommen und erhält dafür vom Eigentümer eine Aufwandsentschädigung.

In Zeiten von Corona bieten wir folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Dachgeschosswohnung der Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2555024

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der momentanen Situation Besichtigungen nur bei Vorliegen einer Finanzierungszertifikates durchführen. Diese natürlich nur mit entsprechendem Abstand und unter Beachtung der jeweils gültigen Hygienevorschriften.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button Anbieter kontaktieren Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

68239 Mannheim (Seckenheim)

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das 3-Parteien-Haus befindet sich im Stadtteil Seckenheim, ein schmucker Stadtteil mit dörflichem Charakter, direkt am Neckar gelegen. Viele Hofläden spiegeln den ländlichen Charme wider, die Hauptstraße fungiert als kleine Einkaufsmeile für Mode und mehr. Auf dem neugestalteten Rathausvorplatz findet wöchentlich ein Markt statt.

Durch den eigenen Autobahnanschluss an die A656 sind die umliegende A5 und A 6 schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 45 Minuten entfernt.

Seckenheim ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angeschlossen und bietet mit der Straßenbahnlinie 5 eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie nach Heidelberg. Verschiedene Busverbindungen sowie der Hochstätter Bahnhof mit S-Bahn und DB-Regio Anschluss komplettieren die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Für Familien ist mit einer großen Anzahl an Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Werk-Real-Schule gesorgt.

Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Mannheim seinen Einwohnern einiges zu bieten: Sowohl aktiv wie auch passiv gibt es ein großes Sportangebot, um mit den Mannheimer Adlern, den Rhein-Neckar-Löwen und dem SV Waldhof nur einige zu nennen. Das Nationaltheater, die Reiß-Engelhorn-Museen sowie das Technische Landesmuseum sind weit über Mannheims Grenzen bekannt. Am Wochenende bieten sich Ausflüge in den Odenwald oder in die Ferienregion Deutsche Weinstraße mit ihren Weinbergen an oder Sie besuchen ein Pferderennen, die Rennbahn liegt südlich von Seckenheim nur eine kurze Wegstrecke entfernt.

Seckenheim - leben wie im Naherholungsgebiet und doch großstadtnah!