5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 227 m²
69181 Leimen

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre Größe, ihre Helligkeit sowie ihre individuelle Aufteilung. Hier erhalten Sie keine 0815 Wohnung sondern ein Wohntraum über 2,5 Etagen. Zudem befindet sich das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, in direkter Innenstadtlage von Leimen und beschert einem kurze Wege sowie eine perfekte Infrastruktur.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
Im 3. Obergeschoss befindet sich der untere Teil der Maisonett-Wohnung mit dem innenleitenden Wannenbad, einen Kinderzimmer, der Küche, dem Essbereich inkl. Treppenaufgang sowie einem von zwei Balkonen. Der untere Bereich ist komplett gefliest. Die Küche ist aktuell zum Essbereich geöffnet, lässt sich jedoch, bei Bedarf, wieder schließen und mit einer Tür zum Flur versehen. Das Kinderzimmer ist ideal für Teeny´s/ Jugendliche, welche zwischen Kinderzimmer und Elternschlafzimmer etwas Abstand wünschen.

Im 4. Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit dem zweiten Balkon, das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, das zweite innenliegende Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 große Abstellräume. Hier ist überwiegend ein Laminatboden verlegt. Das Elternschlafzimmer verfügt Über den Treppenaufstieg in den wohnlich ausgebauten Spitzbogen.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt und lässt sich natürlich auch weiterhin wunderbar als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten aber leicht renovierungsbedürftigen Zustand, Technisch ist die Wohnung einwandfrei, lediglich Teile die Bodenbeläge im 4.OG und die Bäder müssten renoviert werden.

- 2 innenliegende Bäder (Wannenbad und Duschbad)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2 Balkone
- 2 große Abstellräume
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Kabelanschluss
- TG-Stellplatz
- Etc.

HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

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Anzahl Balkone: 1

69181 Leimen

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums.

Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe - Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal.

Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn RheinNeckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien. Die Straßenbahnlinie 23 der RNV fährt nach Heidelberg.
(Quelle: www.wikipedia.de)