Haus zum Verkauf €2.595.000
79104 Baden-Württemberg - Freiburg

# Objektbeschreibung
Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Ruhig und ideal gelegen in Freiburg, wartet dieses Einfamilienhaus auf Sie!

Freuen Sie sich auf 12 Zimmer mit ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
Das in Holz und Betonbauweise errichtete Haus verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Kamin sowie einen direkten Blick in den Garten. Hier finden Sie an heißen Tagen Erfrischung im wunderschönen Pool und genießen den Panoramaausblick in die Rheinebene und Vogesen.

Durch ein paar kleinere Renovierungsarbeiten können Sie dieses gemütliche Heim in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln.

Der Garten bietet um den Pool herum viel Platz für lauschige Sitzecken zum Entspannen und freie Rasenflächen zum Sonnenbaden. Auch das ein oder andere kleine Kräuter- und Gemüsebeet wird seinen Platz hier finden. Ob Sie mit Ihren Freunden eine Pool- und Grillparty feiern oder gemütlich abends an der Feuerschale
sitzen und Ihren Feierabend genießen: Hier bleiben keine Wünsche offen!

Das charmante Haus überzeugt durch seine großen, hellen und freundlichen Räume, durch seine hochwertige Bauart, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und last but not least den großen Garten in dieser schönen Wohnlage. Ob großes Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Haus mit Einliegerwohnung: Hier ist es möglich.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage!

Einzigartig und charmant - vielleicht Ihr Traumhaus!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Xenofon Saloukas, ImmoSky Deutschland GmbH

Daten zum Energieausweis:

Energiewert: 266 kWH; Gebäudeart: EFH; Klasse: H ; Baujahr: 1997;
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Öl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1177 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg liegt im Südwesten Baden-Württembergs am südöstlichen Rand des Oberrheingrabens sowie Großteils in der Freiburger Bucht und am westlichen Fuße des Schwarzwaldes. Die nächstgelegenen Großstädte sind: Mülhausen (französisch Mulhouse) im Elsass, etwa 46 Kilometer Luftlinie südwestlich, Basel, etwa 51 Kilometer südlich, Straßburg, etwa 66 Kilometer nördlich, Zürich, etwa 85 Kilometer südöstlich, Karlsruhe, etwa 120 Kilometer nördlich sowie Stuttgart, etwa 133 Kilometer nordöstlich von Freiburg. Durch Freiburg fließt die Dreisam.

Die Ausdehnung der Stadt in nordsüdlicher Richtung beträgt 18,6 Kilometer, in ostwestlicher Richtung 20 Kilometer. Von der Gemarkungsgrenze sind es bis zur Grenze nach Frankreich 3 Kilometer und bis zur Schweizer Grenze 42 Kilometer. Freiburg weist einen Höhenunterschied von über 1000 Metern auf, von Waltershofen 196 m ü. NN bis zum Schauinsland 1284 m ü. NN.

Der Straßenname „Auf der Zinnen“ erinnert an die ehemalige Stadtmauer der Stadt. Etwa 200 Meter nördlich davon verläuft der 48. nördliche Breitengrad. Die Stelle ist auf beiden Seiten der Nord-Süd-Durchgangsstraße, die hier Habsburgerstraße heißt, durch eine Schrift in Pflastersteinen verschiedener Farben hervorgehoben, so dass die geografische Breite erkennbar ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 266 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5217273