3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer Wohnung, sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Eigentümern.
Die Wohnung ist perfekt für Paare, oder die kleine Familie. Sie ist gut geschnitten und bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Sie betreten die Räumlichkeiten über die Diele, die das Bindeglied zu allen Zimmern darstellt. Zusätzlich haben sie in der Diele noch eine Abstellkammer, die Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Neben dem Schlafzimmer zur Gartenseite, haben sie noch ein schönes Kinder-/Gäste/- oder Arbeitszimmer.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zutritt zum Balkon in Süd-/Westausrichtung, ist mit rd. 25 m² sicherlich das wohnliche Highlight dieser Eigentumswohnung.
Der Balkon mit elektrischer Markise, bietet Platz und Gelegenheit für ein ansprechendes Abendessen bei Sonnenuntergang oder Entspannung nach Feierabend bei einem edlen Glas Wein und/oder einem guten Buch.

Die gegenüberliegende Wohnküche ist mit einer angepassten, soliden Einbauküche ausgestattet, die mit erworben werden kann. Sie bietet genügend Arbeitsfläche und Platz für alle Geräte einer modernen Küche und hat Zutritt zum zweiten großzügigen Balkon, der sicherlich dem ersten Kaffee des Tages ein zusätzliches Stück Freiheit verleiht.

Weiter bekommen sie ein in 2020 komplett saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und einem etwas separiertem WC.

Der große, ursprünglich gehaltene Garten mit altem Baumbestand, ist im Gemeinschaftseigentum und in Absprache zu nutzen. Hier lassen sich die schönen Tage in vollen Zügen genießen.

Ein großzügiger Kellerraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, runden dieses tolle Angebot ab.

Alles in Allem, diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
*Baujahr 1963
*3 ZKB
*2 große Balkone mit elektrischen Markisen
*1 Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
*1 Kellerraum mit ca. 25 m²
*Bad: wurde 2020 aufwendig saniert
*Fenster: Kunststoff

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Wallstadt liegt östlich von Mannheim, angrenzend an Feudenheim und Vogelstang. Wallstadt hat ca. 8000 Einwohner und besitzt nach wie vor einen ursprünglichen Charme. Geschäfte zur Deckung des täglichen Gemeinbedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich vor Ort. Weiter haben Sie gute Verkehrsanbindungen sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr, als auch an die Autobahnen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 230,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2016
Gültig bis: 2026-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45340101-06834