Haus zum Verkauf €239.000 1013 m²
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Baujahr: 1910
Dieses schöne teilunterkellerte Bruchsteinhaus wurde ca. 1910 gebaut und in den vergangenen Jahren renoviert. Es liegt im Ortsteil Niederwinkel. Die kleine Ortsgemeinde Winkel mit Ihren 132 Einwohnern und 8 Wohnplätzen gehört zum Naturpark Vulkaneifel sowie zum Landschaftsschutzgebiet Zwischen Ueß und Kyll und wird unterteilt in Nieder- und Oberwinkel.
Der Apoloniaweg führt, vorbei an vielen Bachläufen, Wiesen und Waldpassagen, auf den Fuchs- und Tommelberg und bietet einen tollen Rundblick über die Vulkaneifel. Südlichwestlich von Oberwinkel befindet sich das Pulvermaar. Winkel ist kein Zentraler Ort und bietet keine Infrastruktur. Das nächste Grundzentrum mit mehreren Einzelhändlern, Gastronomie, einer Apotheke und mehreren Ärzten ist das in 5 Minuten Entfernung liegende Gillenfeld. Man erreicht Winkel über die Autobahn A1 Abfahrt Mehren nach ca. 7 km.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 101 m2. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kaminofen sowie die Küche und das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Das Objekt verfügt im Obergeschoss über 4 Schlafzimmer. Der Speicher ist über eine feste Treppe zu erreichen und bietet mit entsprechender Genehmigung weiteres Ausbaupotential.
Das Grundstück ist 1.013 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich ein ehemaliger Hühnerstall der jetzt als Gartenhaus dient. Vom Garten aus hat man einen wunderbaren Blick auf den nahe gelegenen Trommelberg. Der große Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Giebelseitig befindet sich an dem Haus eine ehemalige Scheune die viel Platz und Potential für Hobby und Freizeit bietet.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Elektroheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1910
Endenergiebedarf: 329,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad
Obergeschoß: Flur, 4 Schlafzimmer
Speicher: Ausbaupotential
Keller: 1 Kellerraum.
Außen: großer Garten, Gartenhäuschen, Scheune, Hof.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
54558 Winkel (Eifel)
