Haus zum Verkauf €280.000 634 m²
54320 Waldrach

4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1956
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Ausstattung des Haues entspricht dem heutigen Standard im Hinblick auf Technik und Bausubstanz.
Beim großen Umbau des Hauses im Jahr 2000 wurde das Haupthaus nahezu komplett saniert.
Eine Innendämmung der Außenwände wurde vorgenommen, der neue Anbau in einer Holzrahmenkonstruktion errichtet, außen verputzt, innen gedämmt und mit Gipskarton beplankt.
Die Böden im Haus sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt, die Wände einfach tapeziert und gestrichen / bzw. verputzt. Die Bäder wurden mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Die Außentüren und Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und zum größten Teil durch Rollladen geschützt, im OG/DG sind sie mit Rollos und die Veluxfenster mit Verdunklungsjalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung.
Während der Umbauphase wurde die gesamte Elektroinstallation incl. Zählerschrank saniert und die Wasserinstallation erneuert. Kabel TV und schnelles Internet ( Kabel Deutschland ) verbinden Sie mit der Außenwelt und die Kanalanschlüsse sowie eine Drainage rund ums Haus wurden seinerzeit ebenfalls erneuert.
Kurzum, die großen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und die notwendigen Renovierungs- und Ergänzungsmaßnahmen erstrecken sich auf die Dachdämmung und dürften daher überschaubar sein.
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist wie folgt:
Wohnung 1, EG:
1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad,1 Schlafzimmer
Wohnung 2., EG:
1 Wohn-Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad
Wohnung 3 OD/DG
1 Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche
Keller:
HWR, Heizraum, Lagerraum, Garage

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 16.09.2021
- gültig bis: 16.09.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 165 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1956

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Bei dieser zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das ursprünglich 1956 in Massivbauweise errichtet und 2000 aus - und umgebaut wurde.
Es bietet heute auf rd. 275 qm. Wohn - und Nutzfläche
1. Whg. im EG mit 65,93 qm
2. Whg. im EG mit 31,86 qm
3. Whg. im OG/DG mit 80,00 qm
hinzu kommt der Keller mit rd. 87 qm.
Das Haus steht als Erstes in einer Reihe ähnlicher Häuser auf einem Eckgrundstück mit Hanglage weit oberhalb der Ruwer und somit in hochwassersicherer Umgebung.
Die Vorderfront steht an der ruhigen Anliegerstraße und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zum Kellerbereich, der neben den üblichen Kellerräumen auch eine Garage aufweist.
Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes bzw. der Rückseite und wird über eine befestigte Zuwegung erreicht, die in eine große Terrasse hinter dem Haus mündet. Die Terrasse, sowie der oberhalb liegende Garten,der sich über die Nord- und Ostseite erstreckit, dient allen Bewohnern als Freifläche.
Der Haupteingang führt durch über Windfang zum Treppenhaus und von dort ebenerdig zur Erdgeschosswohnung, den Kellerräumen und der Wohnung im Ober/Dachgeschoss.
Die EG Wohnung verfügt über einen kurzen Flur, an dem links das Schlafzimmer liegt und der im großzügig gestalteten Wohnraum mit offener Küche mündet. Das innenliegende Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Das Wohnzimmer, das sich in den Anbau des Haues erstreckt verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die exkl. zu dieser Wohnung gehört.
Darüberliegend, also im Ober-/ Dachgeschoss, befindet sich die größte der 3 Wohneinheiten.
2 kleinere- und 1 größeres Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche sowie 1 üppig gestalteter Wohnraum, der sich ebenfalls in den Anbau erstreckt, gehören zu dieser Wohnung.
Auf der Rückseite des Hauses und mit sep. Eingang liegt - ebenfalls ebenerdig - die kleine Studiowohnung mit Bad, Wohn-Essbereich, Schlafbereich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 250000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000, Distanz zur Autobahn: 9.20000, Distanz zum Bus: 0.40000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.80000, Distanz zum Flughafen: 53.00000, Distanz zur Gesamtschule: 1.20000, Distanz zur Grundschule: 1.20000, Distanz zum Gymnasium: 14.60000, Distanz zur Hauptschule: 1.20000, Distanz zum Kindergarten: 0.75000, Distanz zur Realschule: 1.20000, Distanz vom Zentrum: 0.30000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 1.80000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

54320 Waldrach

Waldrach a.d. Ruwer - das ist der Standort dieses Mehrfamilienhauses.
Am Ortsrand und doch nur wenige Meter vom Ortszentrum gelegen, steht das Haus in einer ruhigen Seitenstraße oberhalb der Ruwer.
Waldrach liegt in einem der größeren Seitentäler der Mosel und nur ca. 10km vom Stadtzentrum Triers entfernt. Der Ort mit seinen gut 2000 'Einwohnern kann als Unterzentrum bezeichnet werden, da es die typischen Merkmale dafür aufzuweisen hat:
Bücherei, Grundschule, weiterführende Schule der Sekundarstufe I, Angebote der Erwachsenenbildung
Kinderbetreuungsmöglichkeiten
Sportanlagen, Sporthalle, Vereine, Jugendfreizeiteinrichtungen
Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxen
(sozialversicherungspflichtige) Arbeitsplätze
Gemeinde- oder Amtsverwaltung
Finanzdienstleistungen (Bank, Versicherung)
Post
Friedhof
Feuerwehr, Polizeiinspektion
Altersheim, ambulanter Pflegedienst
Auch der Anschluss an das Bundes- oder Landesstraßennetz; ein ÖPNV-Anschluss an das Oberzentrum Trier, sowie
Handwerks- und Dienstleistungseinrichtungen des Grundbedarfs, zum Beispiel Schreiner, Friseur, der Einzelhandel mit Waren des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Supermarkt, Tankstelle, Metzgerei, sind selbstverständlich.
Bei der Freizeitgestaltung ist die Gemeinde ebenfalls gut aufgestellt: Sporteinrichtungen, etliche Vereine, eine vielfältige Gastronomie und Winzerbetriebe, in denen man einen guten Schoppen bekommt, gibt es in ausreichender Zahl.
Und wenn mal die Lust auf Party mit dem Angebot des Dorfes nicht mehr klarkommt, geht´s ins nahegelegene und mit dem Stadtbus zu erreichende Trier. Alle 30 Minuten ( am Wochenende bis 02.00 in der Früh ) fährt eine Linie und verbindet Sie mit der City und damit - auch ohne eigenes Fahrzeug - mit dem Rest der Welt.
Die Entfernungen dazu sind überschaubar. Mit dem PKW benötigt man bis zum HBF oder der Uni Trier ca. 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Kenn- A 602 Richtung Köln sind es 15 Minuten und bis nach Luxemburg Stadt eine gute Stunde.
Herzlich willkommen in Waldrach