Haus zum Verkauf €849.500
96163 Bayern - Gundelsheim

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Wir verkaufen unser Traumhaus in Gundelsheim!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Gundelsheim.

"Ein beeindruckendes Haus mit dem Komfort den Sie sich wünschen"

Im "Speckgürtel" von Bamberg, zentral gelegen in einem ruhigen Wohngebiet inmitten von Gundelsheim liegt unser Haus. Das komfortable Gebäude wurde in solider Bauausführung mit einer hochwertigen Ausstattung 1990 gebaut. Es ist voll unterkellert mit zusätzlichem Wohnraum und Bad und verfügt über eine zusätzliche Ferienwohnung mit separatem Eingang. Es ist voll gefliest, bzw. im Obergschoß teils mit Laminat versehen. Es verfügt über 9 bewohnbare Zimmer (Incl. 2 Bäder und Gästetoilette etc.) - das offene Wohnzimmer mit Essbereich und Küche wird als 1 Zimmer angenommen - sowie einer separaten Ferienwohnung mit extra Bad. Ein äußerst großzügiger Eingangsbereich mit Massivholztreppe in das Obergeschoß bzw. gefliester Treppe in den Keller runden das Gesamtbild ab. Eine Terrasse als Wintergarten nutzbar mit schiebbaren großen Glaselementen und mit zusätzlichem Schwedenofen läßt den Winter draußen und im Sommer die warme Luft herein. Ein verzinkter sehr stabiler Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer aus im Obergeschoß ermöglicht die ersten Sonnenstrahlen sowie den Morgenkaffee direkt zu genießen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 qm sowie einer Nutzfläche von ca. 50 qm.

Das schön eingewachsene, mediterran gehaltene Grundstück misst ca. 700 qm.

Es wurden 2018 teils neue Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und neuen Aluminium Rollos verbaut.

Eine hochmoderne, über App schaltbare Gasheizung (höchste Effizienz-Klasse) unterstützt mit ca. 10qm Solarkollektoren die Warmwasserbereitung und Fussbodenheizung. Die Anlage wurde 2017 montiert und 2021 gewartet.

Die Fussbodenheizung ist komplett über eine App steuerbar und regelt sich automatisch auf Ihre gewünschten Einstellungen, einzeln für jedes Zimmer und für jede Situation.

Der moderne Kachelofen mit sehr großem Wärme-Speicherelement sowie Wassertank unterstützt ebenso den Gasbrenner. Durch Wärmefühler wird entsprechend die Fussbodenheizung automatisch runtergefahren bzw. geregelt. Ein Durchbruch in das Obergschoß leitet die warme Luft zusätzlich nach oben und macht alles wohlig warm. Der große Kachelofen verfügt über eine Brunner Brennkammer sowie einer automatischen Brunner Abbrandsteuerung. Die verwendbare Scheitlänge beträgt bis zum 50 cm!

Bad Obergeschoß: Doppelwaschbecken, Eckbadewanne mit Dusche, WC

Gästetoilette Ergeschoß: Waschbecken, WC, Badewanne

Bad Untergeschoß: Dusche, Waschbecken, BD

Bad Ferienwohnung: Waschbecken, Dusche, WC

Moderne Küche mit Kochinsel und Thresen und teils neuen hochwertigsten Einbaugeräten.

Die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im separaten Dach verfügt über elektrische Garagentore und hat einen extra Ausgang in den Garten.

Das Haus liegt in bester Lage in Gundelsheim, nicht direkt an einer großen Durchgangsstraße, sondern nur an einer kleinen ruhigen Zufahrtsstraße.

Zum Stadtbus, Metzger, Bäcker und der Apotheke sind es drei Minuten zu Fuß, zu den Banken, dem Supermarkt mit Poststelle und den anderen Geschäften sind es 5 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten mitten in Bamberg.


Unser Angebot: VB € 849.500,00

Keine Maklerkosten!

Verfügbarkeit nach Rücksprache, frühestens Juli 2022!