Haus zum Verkauf €359.000 280 m²
95028 Hof (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

Das Kellergeschoss mit ca. 86,9 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Treppenhaus ca. 8,0 m²
Leerraum 1 ca. 11,9 m²
Leerraum 2 ca. 31,3 m²
Keller 1 ca. 16,1 m²
Keller 2 ca. 9,3 m²
Keller 3 ca. 10,3 m²

Die gesamte Wohnfläche von insgesamt ca. 390 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit insgesamt ca.124,10 m²:
Zimmer 1 ca. 20,3 m²
Zimmer 2 ca. 14,2 m²
Zimmer 3 ca. 11,5 m²
Küche ca. 5,8 m²
Bad ca. 4,2 m²
Flur 1 ca. 6,5 m²
WC ca. 1,4 m²
Abstellraum ca. 5,3 m²
Heizungsraum ca. 7,3 m²
Flur 2 ca. 1,4 m²
Zimmer 4 ca. 9,5 m²
Zimmer 5 ca. 13,3 m²
sowie
Treppenhaus 1 ca. 20,6 m²
Treppenhaus 2 ca. 2,8 m²

1.Obergeschoss mit insgesamt ca. 55,10 m²:
WC ca. 2,1 m²
Bad ca. 1,9 m²
Flur, Küche, Wohnzimmer ca. 29,3 m²
Schlafzimmer ca. 11,5 m²
sowie
Treppenhaus ca. 10,3 m²

2.Obergeschoss mit insgesamt ca. 91,10 m²
Zimmer 1 ca. 10,8 m²
Zimmer 2 ca. 21,8 m²
Zimmer 3 ca. 15,0 m²
Zimmer 4 ca. 12,2 m²
Küche ca. 7,2 m²
Bad ca. 4,6 m²
Flur 1 ca. 5,7 m²
Flur 2 ca. 2,8 m²
sowie
Treppenhaus ca. 11,0 m²

3.Obergeschoss mit insgesamt ca. 83 m²:
Abstellkammer ca. 1,9 m²
Zimmer 1 ca. 11,2 m²
Zimmer 2 ca. 22,4 m²
Zimmer 3 ca. 15,1 m²
Zimmer 4 ca. 12,0 m²
Zimmer 5 ca. 2,8 m²
Küche ca. 7,0 m²
Bad ca. 4,9 m²
Flur ca. 5,7 m²
sowie
Treppenhaus ca. 9,8 m²

4.Obergeschoss mit insgesamt ca. 98,1 m²:
Abstellkammer ca. 2,1 m²
Zimmer 1 ca. 17,2 m²
Zimmer 2 ca. 17,9 m²
Zimmer 3 ca. 16,5 m²
Zimmer 4 ca. 12,9 m²
Küche ca. 8,0 m²
Bad ca. 5,8 m²
Flur ca. 5,6 m²
sowie
Treppenhaus ca. 12,1 m²

Auf dem Dachboden stehen weitere ca. 16,5 m² als Stauraum zur Verfügung.

Der schöne Altbau befindet sich in einer Toplage in Hof unweit von der Altstadt entfernt. Zu Fuß kann man den Hofer Stadtkern mit seinen vielen Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen. Den Busbahnhof sowie das Hofer Schwimmbad erreicht man in wenigen Gehminuten. Zum Verweilen lädt unweit die schöne Saale ein.

Die Liegenschaft wurde auf dem 280 m² Grundstück errichtet. Die Wohnimmobilie ist teilunterkellert und verfügt über 5 Etagen. Über eine Gaszentralheizung wird das Mehrfamilienhaus beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über den vorhandenen Boilern.

Insgesamt ist hier eine Wohnfläche von ca. 390 m² verfügbar. Diese Fläche ist aktuell auf 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Durch die Deckenhöhe von ca. 3 m erhalten die Wohnräume den begehrten Altbaucharme, teilweise sind die Decken mit Holz verkleidet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nach einer Sanierung eine top Geldanlage.

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Nutzfläche: 174,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern

95028 Hof (Innenstadt)

Hof bietet ein großes Angebot an Kultur und Freizeitmöglichkeiten wie ein eigenes Theater, die Hofer Symphoniker mit Musikschule, Freiheitshalle, Naherholungszentrum Untreusee, den Stadtpark Theresienstein mit zoologischem, botanischem und geologischem Garten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch in der Altstadt von Hof ist zu Fuß schnell. Haltestellen für Busverbindungen im innerstädtischen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 44.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus.

Verkehrsinfrastruktur:
A 9: München-Hof-Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72: Hof-Plauen-Dresden
Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.