Haus zum Verkauf €510.000 1168 m²
91805 Polsingen

2,38% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1987
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

Eine gepflegte Immobilie mit stilvollem Ambiente, das ist genau das was Sie suchen.

Das Haus besticht durch seinen extravaganten Baustil und wurde 1987 eigens von einem hiesigen Architekten entworfen.

Diese schmucke Immobilie ist nicht nur ein Wohnhaus sondern kann zusätzlich eine kleine Pension genutzt werden.

Im EG befindet sich die geräumige, helle Diele mit großzügiger Wendeltreppe ins Obergeschoss.

Von hier aus gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche zur Verfügung. Die Küche ist komplett mit Einbauten aus Massivholz ausgestattet. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum eingewachsenen Garten.

Ferner befinden sich ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie zwei weitere Wohnräume im EG, welche individuell genutzt werden können. Eines dieser Schlafzimmer hat ein angrenzendes Duschbad mit WC.

Das OG erreichen Sie über die großzügige, gewendelte Steintreppe.

Hier befinden sich drei große Gästezimmer, jeweils mit eigenem Zugang zu den jeweiligen Bädern. Eines dieser Gästezimmer hat Zugang zum überdachten Balkon. Ferner befindet sich ein kleines Esszimmer im OG.

Der Wohnbereich im OG wurde bis jetzt als Pension geführt, wobei das Esszimmer als Frühstücksraum genutzt wurde.

Das UG wurde bisher zum Teil als Wohnraum genutzt.

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, zwei Kellerräume, die Waschküche sowie die Heizungsanlage mit Nahwärmeanschluss und ein Vorratsraum. Ein weiterer Raum kann für den Einbau einer Sauna genutzt werden.

Im Aussenbereich befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.

Bei der Ausstattung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt. Dieses spiegelt sich gerade in den Deckenverkleidungen, den Bodenbelägen sowie auf Türen und Fenstern wieder. Hier wurde sehr viel mit Massivholz gearbeitet.

EG:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
1 Hauptschlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche und WC
2 Gästezimmer
1 zus. Bad mit Dusche und WC

OG:
3 Gästezimmer
3 Duschbäder mit WC
1 Esszimmer
Balkon

UG:
2 Schlafzimmer
1 Duschbad mit WC
2 Kellerräume
1 Waschküche

Aussenbereich:
Doppelgarage
Holzhaus

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/

91805 Polsingen

Die Gemeinde Polsingen befindet sich inmitten des Hahnenkamms, am südlichen Rand des Landkreises und grenzt direkt an das Donau-Ries. Polsingen liegt zentral zwischen den Städten Weißenburg i.Bay., Gunzenhausen im Fränkisches Seenland und Nördlingen).
Die Gemeinde Polsingen ist eine typisch ländlich Gemeinde, die noch stark von der Land- und Forstwirtschaft geprägt ist und ihren landschaftlich reizvollen Charakter bis heute beibehalten hat.