Haus zum Verkauf €599.000 573 m²
46537 Dinslaken (Bruch)

4,76 inkl. MwSt.

Baujahr: 1961

- Dreifachverglaste Metall- bzw. Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden (Home Automation Apple HomeKit)
- Hochwertige Oberböden (Stein, Marmor, Vinyl)

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bezieht sich auf ein großzügiges Zweifamilienhaus, das 1961 vollunterkellert und in massiver Bauweise auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. In den darauf folgenden Jahren ergänzte der Vorbesitzer - ein Architekt - das Haus durch einen Anbau im Obergeschoss und öffnete die Wohnung bis hinauf in das Dachgeschoss. Somit entstand eine lichtdurchflutete und attraktive Maisonettewohnung, die im Jahr 2010 erneut modernisiert wurde und heute das Eigentümerdomizil darstellt. Die separierte Wohnung im Erdgeschoss ist aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung prädestiniert für weitere Familienmitglieder, sodass in dieser Immobilie mehrere Generationen perfekt unter einem Dach leben könnten. Alternativ denkbar ist Fremdvermietung der Wohnung, wobei in diesem Fall die Aufteilung des Gartens geklärt werden müsste, der bisher familienintern als Gemeinschaftsgarten genutzt wurde.

Vom Eingangsbereich seitlich des Hauses ist über das gemeinsame Treppenhaus die Wohnung im Erdgeschoss erreichbar. Von der zentral angelegten Diele verteilen sich sämtliche Räumlichkeiten dieser Wohneinheit. Großzügiger Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit mehreren großen Fenstern und einem Gartenzugang. Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet und mit Einbaumöbeln im modernen Landhausstil eingerichtet. Das sich an die Küche anschließende Schlafzimmer wurde aus zwei Räumen zusammengelegt und bietet Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank. Vervollständigt wird das Raumangebot dieser Wohnung durch ein innenliegendes Bad mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne einschließlich Duschmöglichkeit.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss ist über eine geschmackvoll gestaltete Diele zugänglich. Von dort empfängt ein lichtdurchflutetes Entrée seine Besucher und beeindruckt durch seine offene und großzügige Bauweise. Auf der linken Seite auf einer etwas versetzten Raumebene befindet sich der repräsentative Wohnbereich mit einem offenen Kamin als optisches Highlight sowie einem Ausgang auf den liebevoll dekorierten Balkon. Entgegengesetzt angeordnet ist die zum Essbereich geöffnete Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln im modernen Look. Auf Wunsch kann über die Übernahme dieser neuwertigen Küche gesondert verhandelt werden. Der bereits erwähnte Essbereich hat seinen Platz in dem nachträglich errichteten Anbau gefunden und offenbart einen tollen Ausblick in den schön angelegten Garten. Ebenfalls vom herrlichen Entrée führt eine offene Treppe hinauf auf eine Empore, die derzeit zum Musizieren und Malen Verwendung findet. Von dort begehbar ist das traumhafte Familienbad mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer großen, fast ebenerdigen Dusche. Die beiden Schlafräume für Eltern und Kind befinden sich auf der unteren Wohnebene und werden ergänzt durch ein funktionelles Gäste-WC im Bereich der Diele.

Das weit verzweigte Kellergeschoss mit einer Außentreppe in den Garten ist in diverse Räume für die Heizungsanlage, zum Waschen, zur Vorratshaltung und zur Lagerung aufgeteilt. Wohnlich ausgebaut sind zwei zusätzliche Räume, die aktuell als Büro und zu Hobbyzwecken genutzt werden.

Der Außenbereich hinter dem Haus ist über die Terrasse im Erdgeschoss oder über eine Wendeltreppe von der Wohnung im Obergeschoss zu erreichen. Eine gepflegte Rasenfläche erstreckt sich über die gesamte Länge des Grundstücks und führt zu einem Pavillon, der in den Sommermonaten als überdachte Terrasse dient. Ein Gewächshaus sowie ein Fischteich im hinteren Teil des Gartens vervollständigen das Gesamtbild des gepflegten Außenbereichs.

Unser Immobilienangebot umfasst abschließend eine in das Gebäude integrierte überlange Garage mit einem kleinen Werkbereich sowie einer Ladestation für Elektroautos.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forlving.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, modernisiert

46537 Dinslaken (Bruch)

Das zu veräußernde Zweifamilienhaus befindet sich im Dinslakener Stadtteil Bruch innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes inmitten einer Seitenstraße nur mit Anliegerverkehr. Ideal für Familien mit Kind sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Stadtkern von Dinslaken mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie dem Einkaufszentrum "Neutorgalerie" bietet eine moderne Einkaufskultur in unmittelbarer Umgebung. Für eine aktive Freizeit der gesamten Familie sorgen verschiedene Sportvereine mit einem breiten Angebotsspektrum sowie die Nähe zum Tenderingssee und zu den Rheinauen. Verkehrstechnisch zu erwähnen ist die Bahnlinie, die hinter der oberen Grundstücksgrenze verläuft und im Rahmen des dreigleisigen Ausbaus der Eisenbahnstrecke Oberhausen - Emmerich mit einer Schallschutzmauer versehen wird. Über die Bundesstraße B8 besteht mit dem Auto eine gute Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A59 und A3.