2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500 68 m²
51503 Rösrath

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rande von Rösrath in zentral angebundener Lage in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Sie besticht durch einen optimalen Grundriss, der die Wohnung größer wirken lässt, als die Wohnfläche von 68 qm zunächst erwarten lässt.

Vom kleinen Flur aus erreicht man das baujahrs-gemäße Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Charme der 1970-er Jahre sowie die Küche, die mit einer Theke vom direkt vorgelagerten kleinen Esszimmer getrennt wird. Der Essbereich verfügt über einen eigenen Zugang zum großen Wohnraum mit Anbindung an den Balkon mit Fernblick. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum hellen Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schlafzimmerschrank.

Sämtliche Kunststofffenster wurden im Jahr 2011 erneuert und sind doppelt verglast. Der Boden ist durchgehend hell gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Der größtenteils überdachte Balkon bietet ausreichend Platz um bei schönem Wetter ein Sonnenbad zu genießen oder morgens zu frühstücken.

Das Wohnhaus wird über eine neue Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2021 mit Wärme versorgt. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus auf einer vorgelagerten Parkfläche sowie ein Kellerraum.

Die Umgebung ist naturnah und bietet die Möglichkeit für idyllische Spaziergänge entlang eines Bachlaufes.

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

51503 Rösrath

Südöstlich der Rheinmetropole Köln liegt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Kleinstadt im Speckgürtel von Köln gilt auch als Tor zum Bergischen Land mit seinen waldreichen Landschaften und der perfekten Umgebung für Aktivitäten oder gemütliche Spaziergänge im Grünen, zum Beispiel durch die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide.

Dank nahe gelegener urbaner Räume sind Geschäfte des täglichen Bedarfs auch nicht fern. Die ärztliche und fachärztliche Versorgung, sowie Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.
Zudem lockt ein ausgewogenes Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Die Bahnfahrt zum Kölner Hauptbahnhof dauert rund 20 Minuten und über die wenige Kilometer entfernte Auffahrt auf die A 3 sind der Flughafen Köln-Bonn sowie Ihr Anschluss an das bundesdeutsche Autobahnnetz nur 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

In direkter Nähe des Objektes befinden sich Grünanlagen sowie ein idyllisch gelegener kleiner Bachlauf, dessen Uferweg zum Spaziergehen oder Joggen einlädt.