Haus zum Verkauf €599.000 220 m²
01157 Dresden (Cotta), Lübecker Str. 117b

Baujahr: 2017
frei ab 01.10.2022

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch die energieeffiziente Viessmann-Luft-Wasserwärmepumpe werden die Nebenkosten auf Sparflamme gehalten. Unsere monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser lagen bisher immer zwischen 50 und 60.-€ pro Monat.
Jedes Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Viele Fenster, sowie die Terrassentür sind mit Insektenschutz ausgestattet. Die weißen Marmorinnenfensterbänke verleihen den 3-fach verglasten Fenstern eine moderne und freundliche Atmosphäre.
Die Aluminium-Hauseingangstüre verriegelt bereits durch einfaches zuziehen mehrfach.
Im Badezimmer ist überwiegend Granit verlegt. Die Waschbecken wurden auf einer Marmorplatte verbaut.
Die großzügige Wohnküche und der Wintergarten sind mit spanischen Feinsteinzeugfliesen in heller Marmoroptik belegt.
Zwei gerade Faltwerktreppen aus Buche schmale Lamelle verbinden die Etagen. Die jeweils 16 Stufen sind in die Wand gebolzt und benötigen deswegen keine zusätzlichen Wangen. Die Wand des gesamten Treppenverlaufs wurde mit einem besonderen italienischen Putz 6 mal gespachtelt und geschliffen. Damit kommt die indirekte Beleuchtung des Wandhandlaufs besonders zur Geltung.
Eine Säule des individuell angefertigten Geländers der Dachterrasse, fungiert gleichzeitig als Schirmständer. Damit wird auf perfekte Weise ein schicker Schattenspender ermöglicht.
Der Wintergarten als Übergang aus der Wohnküche zur Gartenterrasse, ist mit Sunflex-Aluminiumsystemen errichtet. In den bodengleichen Schienen verlaufen die Glasschiebeelemente. Dadurch können die Wände nahezu komplett geöffnet werden. An der Carportseite wurde das Glaselement als verschließbare Nebeneingangstüre ausgestattet. Damit kann man auch bei Regen immer trocken ins Haus gelangen.

Das erst 2017 erbaute Architektenhaus ist als Reiheneckhaus im modernen Bauhausstil errichtet und wird zum 01.10.2022 bezugsfrei. Die drei Etagen bieten insgesamt 115 m² WF und sind in offener Bauweise durch eine geradlinige elegante Holztreppe verbunden. Die Dachterrasse ist ideal für Sonnenliebhaber. Der ebenfalls südlich ausgerichtete Garten wurde liebevoll bepflanzt, so dass von Februar bis November immer etwas blüht. Dank des Übergangs aus der Wohnküche durch den Wintergarten auf die Gartenterrasse, kann dieses Naturidyll fast ganzjährig genossen werden.
Der anthrazitfarbene Stabgitterzaun (1,80m hoch) dient nicht nur als ideale Rankhilfe für Weinreben und Kletterrosen, sondern friedet das Grundstück ideal für mögliche Haustiere ein. Der angrenzende Carport-Nr.03 bietet (hintereinander) Platz für 2 kleinere Autos. Im dahinter liegenden Geräteschuppen ist genügend Platz für Fahrräder und eine kleine Werkstatt. Hinter Carport mit Schuppen wurde ein schönes Hochbeet inmitten eines separaten Wildgartens angelegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Etagen sind offen und großzügig gehalten. Falls aber Bedarf an einem zusätzlichen Zimmer besteht, kann dies mit sehr überschaubarem finanziellen Aufwand nachgerüstet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Carport vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Lübecker Str. 117b
01157 Dresden (Cotta)

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem historischen Rathaus in Dresden-Cotta. Hier fahren unmittelbar die Straßenbahnlinie 12, sowie die Buslinien 70 und 80.
Die Landesdirektion Sachsen hat 2017 mit einem Planfeststellungsbeschluss den Neu- und Ausbau des Emerich-Ambros-Ufers genehmigt. Damit soll der Autoverkehr auf die neue Trasse direkt entlang der Weißeritz verlegt und dieser Teil der Lübecker Str. verkehrsberuhigt werden. Als Ausgleich für die Natur wird ein 5700 m² großer Park errichtet.
In nur 300 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Flügelweg. Dort fahren die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinien 75, sowie 68.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel