3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.270 127 m²
91154 Roth

2.600,00 €

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage, nur ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt in Roth entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstrasse 2 (B2), sowie durch die Autobahnen A6 + A8 als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, durch den ca. 1 km entfernten Bahnhof Roth. (S-Bahn S3, Regionalbahn R6+R61, Stadtbus, AST, etc.)

Ein Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes, alle anderen Läden des täglichen Bedarf sind bequem fussläufig erreichbar.

Nach Schwabach sind es ca. 11 km

Nürnberg ist etwa 35 km oder ca. 25 Autominuten entfernt.

Zum "Rothsee" sind es ca. 10 km und zum "Großen Brombachsee" etwa 30 km.

Das Objekt wurde nach aktueller Energiesparververordnung (EneV) gebaut und ist somit energieeffizient und sparsam beim Heizkostenverbrauch.

Im gesamten Objekt wurden Kunstoff-Isolierglas-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollos eingebaut.

Die Wohnanlage wird durch ein eigenes, sparsames, erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Brennwerttechnik versorgt.

Alle Wohnungen sind mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Als Bad-Ausstattung wurden hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände der Fa. Villeroy & Boch, sowie edle Grohe-Armaturen ausgewählt.

Das helle, große Badezimmer wurde bereits bei Fertigstellung für einen Langzeitmieter (welcher jetzt in ein "Betreutes Wohnen" umgezogen ist) barrierefrei und behindertengerecht umgebaut.

Es wurde eine befahrbare Dusche mit Echtglastüre, ein spezielles WC mit Spül- und Trocknungs-Funktion (Japanische Toilette), ein Handtuchheizkörper, sowie ein Waschtisch mit entsprechenden Badmobiliar eingebaut.

Ein weiteres Standard-"Gäste"-Duschbad ist zusätzlich vorhanden.

Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im durchgängigen Abstellraum.

Als Bodenbelag wurde eine Kombination aus edlen Fliesen und einem hochwertigen Parkett gewählt.

Zur Wohneinheit gehören zwei TG-Stellplätze, welche zum Preis von je EUR 50,--,-- mitgemietet werden sollten.

BEZUGSFREI ab sofort...!!!

Für eine BESICHTIGUNGEN steht Ihnen Herr Mario Körber unter 0163-477 32 63 gerne zur Verfügung.

Das PENTHOUSE hat eine Wohnfläche von ca. 127 m²,
wobei die reine Innenfläche ca. 104 m² beträgt.

Wohnen/Kochen/Essen: 49,03 m²
Schlafen: 16,05 m²
Kind/Arbeiten: 11,81 m²
Bad/WC: 10,45 m²
Duschbad: 3,10 m²
Diele/Garderobe: 6,20 m²
Abstellraum: 4,97 m²
Gäste WC: 1,93 m²
Dachterrasse 1:(39,10 m² x 0,5) 19,55 m²
Dachterrasse 2:(7,50 m² x 0,5) 3,75 m²

91154 Roth

Das hochwertige Projekt an der Nürnberger Strasse in 91154 Roth, wurde 2016 fertiggestellt.

Die moderne, sehr gut ausgestattete Wohnanlage, besteht aus 2 Häuser mit 14 Wohn- und 4 Penthouse-Einheiten, sowie einem Doppelhaus.

Es entstanden Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern, von 61 m² bis 157 m² Wohnfläche.

Die Wohnanlage ist komplett unterkellert und verfügt über 29 Tiefgaragen-Stellplätze.

Die beiden Gebäudeteile sind durch einen gemeinsamen Hausflur mit einem Aufzug verbunden.

Alle Wohnungseinheiten verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen.

Das hier angebotene Penthouse-Nr.17 befindet sich im 2.Obergeschoss (DG) im hinteren Haus 2,
abseits der Hauptstraße in ruhiger Lage und ist aktuell BEZUGSFREI!

GESAMTMIETE: EUR 1.620,-- (EUR 1.270,-- Wohnung: + EUR 100,-- 2-TG-Stellplätze (je EUR 50,--) + EUR 250,-- Neko.-Vorauszahlung)

In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind Heizung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Müll, Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst, Aufzug, Kabelfernsehen, etc. enthalten.