4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/m8XO
Hinweis: Die Größenverhältnisse der Räume können nicht 1/1 wiedergegeben werden.
Individuell und mit Charme!
Diesem Angebot sollten Sie Ihre Aufmerksamkeit schenken. Ein Objekt dieser Art ist nicht leicht zu finden!
In beruhigenden Ambiente liegt diese attraktive Maisonettewohnung über 2 Etagen.
Die helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1998 im 2. und 3. Obergeschoss.
Wunderschönes Highlight ist sicherlich der Balkon - den Sie sowohl von Wohn- als auch Schlafzimmer - begehen und den Blick in luftiger Höhe in den angrenzenden Wald genießen können.
Hell und großzügig präsentiert sich nicht nur der Wohnbereich.
Jeder Raum ist freundlich und einladend gestaltet.
Eine Einbauküche mit allen Geräten ist im Angebot inbegriffen.
Auch wäre es möglich die beiden Etagen zu trennen und zwei Wohnungen zu generieren.
2 Stellplätze sind zu dieser Wohnung zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten.
Natürlich haben Sie im Haus auch Ihr eigenes Kellerabteil.
Bewohnt vom jetzigen Eigentümer. Frei nach Vereinbarung. Kurzfristig verfügbar!
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de
# Ausstattung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/m8XO
- alle Wohnbereiche mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- Einbauküche inkl.
Aufteilung:
2ter Stock:
- Diele mit Garderobe
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Treppe zur 3. Etage
3ter Stock:
- Duschbad mit WC
- Kinderzimmer/Büro
- Galerie
- 2ter Eingang in die Wohnung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.892,16 €
Käuferprovision: 2,5 inkl. 19% Steuer
# Lagebeschreibung
Traumhafte Lage in kleiner Wohnanlage - am Rande eines gepflegten Wohngebiets - mit Blick in den angrenzenden Wald.
Lage
Der Hauptort bildet mit dem nördlich gelegenen Zirndorf eine geschlossene Siedlung. Im Osten fließt die Rednitz, an der sich weitestgehend die Gemeindegrenze zu Nürnberg orientiert. Dort befindet sich ein Sandmagerrasengebiet, das als Naturschutzgebiet ausgezeichnet ist.
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Fürth
Verkehr:
Oberasbach liegt an der Rothenburger Straße, die die Hauptverkehrsader der Stadt ist. Über die Anschlussstelle Nürnberg-Kleinreuth der Südwesttangente bestehen Verbindungen zum Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz.
Durch das Stadtgebiet verläuft die Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim, an der sich innerhalb Oberasbachs die zwei Haltepunkte Unterasbach und Oberasbach befinden, wodurch eine Direktanbindung zum Hauptbahnhof Nürnberg besteht. Die Strecke wird von der S-Bahnlinie S4 im 20/40-Minuten-Takt bedient.
Die Stadt liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg und ist mit zahlreichen Omnibuslinien gut erschlossen.
Kindergärten:
Wilhelm-Höhe
St. Lorenz
Kiga Oberasbach
St. Markus
St. Johannes, Krippe und Kiga
Schulen:
Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium Oberasbach
Grundschule Altenberg
Pestalozzi-Grundschule Kreutles
Pestalozzischule (Mittelschule)
Sonderpädagogische Förderzentrum
Volkshochschule Oberasbach/Zirndorf
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Sachverständige für die Markt-/Beleihungswertermittlung v. Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss NEA
Immobilienmaklerin IHK
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien EBZ
Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch
Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552
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Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2019-03-14
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 33024
