Haus zu vermieten €2.300
51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Das an einem leichten Hang errichtete frei stehende Einfamilienhaus hat mit seinen ca. 208 m² überdurchschnittlich viel Fläche zu bieten, und genau aus diesem Grund ist der Wohnwert dieses Hauses als besonders hoch einzustufen. Bei einem solchen Raumangebot können Sie sicherlich einen Großteil Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, wobei die Nutzung durch einen Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ebenfalls denkbar wäre. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Bäder, 2 WC´s und eine Sauna mit zusätzlicher Dusche. Der großzügige Wohnbereich, der Essplatz sowie das Kaminzimmer sorgen u. a. mit großen Fensterflächen und einem offenen Kamin für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Von der rückwärtigen Hausseite genießen Sie einen traumhaften Blick in den Wald. Von mehreren Stellen innerhalb des Hauses gelangen Sie auf den Freisitz, in den Innenhof, auf die großzügige Terrasse sowie in den sehr gepflegten und nach Süden ausgerichteten Garten. Die große Doppelgarage, die rechts an das Haus angrenzt, bietet vorgelagert noch weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die im Haus vorhandene neuwertige Einbauküche (von 2019) steht dem Mieter während der gesamten Mietzeit zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Der Vermieter garantiert, dass die vorhandenen Elektrogeräte zum Zeitpunkt der Haus- bzw. Schlüsselübergabe vollständig intakt sind. Notwendig werdende Reparaturen im Bereich der Einbauküche inklusive eines eventuell notwendig werdenden Ersatzes von defekten Elektrogeräten (in vergleichbarer Qualität) gehen während und bei Beendigung der Mietzeit zu Lasten des Mieters. Bei Auszug des Mieters verbleibt die Einbauküche im Haus. Die Heiz-, Wasser- sowie die Stromkosten trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt die entsprechenden Versorgungsverträge selbst ab.

# Ausstattung
** Fenster mit Isolierverglasung
** Gasheizung (in 2019 erneuert)
** neuwertige Einbauküche (von 2019)
** Bodenbeläge u. a. mit Terrakotta-Fliesen
** 3 Badezimmer und 2 separate WC´s
** Saunabereich mit zusätzlicher Dusche
** diverse Einbauschränke im Haus vorhanden
** Freisitz, Innenhof und großzügige Terrasse
** schöner Gartenbereich in Südausrichtung
** Doppelgarage rechts neben dem Hauseingang
** weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
** großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
** u.v.m.!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1544 m²

# Lagebeschreibung
Der Leimbacher Berg ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete im Osten von Leverkusen-Schlebusch. Genießen Sie hier die waldnahe und grüne Umgebung in unmittelbarer Nachbarschaft, und quasi direkt vor der Haustür die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Das Einfamilienhaus verfügt über eine südliche Grundstückausrichtung. Die Nahversorgung wird durch einen nahe gelegenen EDEKA-Markt mit Bäckerei gewährleistet. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Leverkusen-Fettehenne bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte und attraktive Fußgängerzone im Ortskern von Leverkusen-Schlebusch, mit dem reichhaltigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Discountern, alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und auch erweiterten Bedarfs. Hervorzuheben ist auch die dort vorhandene gute Rundumversorgung mit Ärzten und anderen Dienstleistungen. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind für die Kinder leicht zu erreichen. Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr sind vorhanden, und die Autobahnanschlüsse zur A3 (in Leverkusen-Schlebusch) und zur A1 (in Burscheid) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf sind somit genauso leicht zu besuchen wie das gesamte Bergische Land.

# Sonstiges

Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020:
Energieverbrauchsausweis gültig vom 23.06.2021 bis 23.06.2031
Energieverbrauchskennwert: 230,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019; Baujahr Gebäude: 1980
Energieeffizienzklasse: G

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 230 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5110