Haus zum Verkauf €254.000 1270 m²
56767 Gunderath

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst du vom Anbieter.

Baujahr: 1900
frei
Geschosse: 2

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) das durch einen Anbau (Baujahr ca. 1970) zu einem Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern erweitert wurde.
An dem Ensemble befindet sich noch eine Scheune welche vermutlich ebenfalls gegen 1900 mit erbaut wurde. Ein weiterer Zweckbau von ca. 1960 liegt gegenüber und beinhaltet neben den Garagen noch ein Ladenlokal. Beide Wohnhäuser verfügen über getrennte Eingänge welche aber mit einfachen Mitteln zu einer Einheit umgebaut werden könnte. Im Neubau wurde in 2015 noch der komplette Dachboden mit rund ca. 40qm Grundfläche ausgebaut und in diesem Schritt ebenfalls gleich das Dach komplett neu eindeckt. Im Altbau hingegen wurde nur einer Dämmung des Daches sowie der teilweise Einbau von Feuchtraum Rigips um dort ein weiteres Bad einbauen zu können. Bereits im Jahre 1998 wurden vom Voreigentümer umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden Wasser-, Abwasser- & Elektroleitungen sowie die Ölheizung mit einer Warmwasserversorgung erneuert. Weiterhin wurde im Neubau auch das Badezimmer 2008 komplett saniert. Das Modernisierungsjahr des Badezimmers im Altbau ist leider nicht bekannt.Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich bereits um Kunststofffenster. Die im Objekt vorhanden Küchen (beide wurden 2009 neu eingebaut verbleiben im Objekt und sind im Preis mit inbegriffen. Zwischen dem Wohnhaus und dem Zweckbau befindet sich ein großer Hof der vielseitig genutzt werden kann. Weiterhin wird seitens der Verkäuferin auch noch ein kleiner privater Kinderspielplatz mit Klettergelegenheiten Ebenfalls im Preis inbegriffen mit übergeben. Das Objekt ist in einem insgesamt zeitmäßig passenden Zustand. Jedoch sollten durch den neu Eigentümer der Fußboden im Esszimmer überprüft werden. Dessen Aufbau wohl Renovierung/Sanierungswürdig ist.
Als besonderes Schmankerl kann ein am Grundstück befindliches weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 660,00 m² hinzu erworben werden. Das Anwesen wäre somit bestens geeignet für Tierliebhaber die ein wenig mehr Platz benötigen. Und durch die vorhandenen Zweckbauten gibt es genug Platz für Bastler.

Ideal auch als Anlegeobjekt für Mitarbeiter des Parks, da man den Arbeitsplatz zu Fuß erreichen kann.


Das Ensemble kann komplett oder einzeln erworben werden.

Hinweis: Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass das Angebot ausschließlich für Sie und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Im Falle der Zuwiderhandlung können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden. Das Exposè wurde auf Grundlage von uns überlassenen Informationen und Unterlagen erstellt und von uns nicht geprüft.
Wir übernehmen für deren Richtigkeit keine Haftung.
Das angebotene Objekt wurde nebst Kontaktverknüpfung im Datensystem Lagler erfasst und ist damit auch ohne schriftlichen Nachweis nach Vertragsabschluß provisionspflichtig bindend und gerichtsverwertbar !

Mit einer Anfrage erklärt sich jeder Interessent damit einverstanden, dass die Firma Olma Immobilien GbR ihn telefonisch kontaktieren oder schriftlich ein Kaufangebot und ein Exposé zusenden darf. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr

Der Energieausweis wurde beim Vermieter/Verkäufer beantragt und kann kurzfristig in unserem Büro eingesehen werden.

Käuferprovision bei Kauf: 15.000,- € incl. MwSt. zahlbar nach Vertragsabschluss. Die angegebene Provision gilt als fixiert auf Basis des Angebotspreises. Kaufpreisreduzierungen haben keinen Einfluss auf die Höhe der Provision.

Die Teilung der Provision erfolgt nach gesetzlicher Vorgabe (Bestellerprinzip).

Bei Kauf zur eigenen Nutzung erfolgt die hälftige Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer.

Bei einem Kauf bei der eine Rendite erwirtschaftet (Vermietung) werden soll erfolgt die Provision zu 100% auf den Käufer.

56767 Gunderath

Da Objekt befindet sich in der idyllischen Vulkaneifel in einer kleinen Ortschaft in der Nähe Ulmen in der Gemeinde Kelberg. Ein idealer Ort für Naturliebhaber, aber neben viel Natur gibt es in der Umgebung auch genug Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten der Center Park Vulkaneifel mit seiner bekannten Wellnessoase ist z. B: nur ca. 20 km entfernt.