Haus zu vermieten €950
94436 Bayern - Simbach

Doppelhaushälfte in Simbach, Langgraben

Baujahr 2022, Neubau im Erstbezug
Wohnfläche: ca. 125 qm
Grundstück: ca. 400 qm
2 Geschosse
EG: Wohn-Essbereich mit Küche und angrenzender Speis, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschafts-/Technikraum
OG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Fußbodenheizung in allen Räumen
Terrasse mit Gartenanteil
2 überdachte Stellplätze u. abschließbarer Abstellraum im Carport
Energieeffiziente KfW-55 Massivbauweise
Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
dezentrale Lüftungsanlage
Energieausweis in Erstellung
Kindergarten u. Grundschule fußläufig


Objekt:
Das neue Doppelhaus befindet sich in der Neubau-Siedlung Langgraben I in Simbach.
Beide Doppelhaushälften verfügen über je circa 125 qm Wohnfläche und sind voraussichtlich ab Juni 2022 bezugsfertig. Es handelt sich um den Erstbezug.

Das Haus verfügt über einen offenen Bereich mit Wohnen, Essen und Küche, mit angrenzender Speisekammer.
Eine Einbauküche kann vom Mieter mitgebracht oder gegen einen zusätzlichen Aufpreis vom Vermieter gestellt werden.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum und der Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss teilt sich auf in Hauptbad (mit Badewanne und Dusche), das Elternschlafzimmer, sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse ist in Richtung Süden ausgerichtet. Dieser ist zur alleinigen Nutzung und lädt zum Entspannen ein.
Ein Carport bietet neben 2 überdachten Stellplätzen auch einen abschließbaren Abstellraum (z.B. für Fahrräder, Autoreifen, o.ä.).

Ausstattung:
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Badezimmer, sowie Gäste-WC haben ein Fenster mit Tageslicht.
Im energieeffizienten KfW-55 Massivbau wird mittels Luft-Wärme-Pumpe geheizt und für ein gutes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage.
Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und der Wohn-/Essbereich sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
In den restlichen Räumen sind moderne Fließen verlegt.

Lage:
Der Markt Simbach mit ca. 4.200 Einwohnern befindet sich im Landkreis Dingolfing-Landau im Süden von Niederbayern.
Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, wodurch die gute überregionale Verkehrsanbindung es ermöglicht sehr schnell die größeren Zentren wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen.

Die moderne Grundschule mit Turnhalle und integriertem Kindergarten mit Kinderkrippe ist fußläufig erreichbar.
Ebenfalls in der nahen Umgebung zur DHH finden sich das Freibad, Arzt und Apotheke, sowie mehrere Restaurants und Gaststätten.


Die Kaltmiete für das Objekt beträgt 950€
zuzüglich der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 100€.
Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.

Die zwei überdachten Stellplätze sind in der Kaltmiete enthalten.


Vor dem Besichtigungstermin bitten wir um die ausgefüllte Selbstauskunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Christina u. Raphael Baumgartner