2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Verkauft wird hier eine sehr gut vermietete 2-Zimmer Wohnung in der Talstraße 8a in 74549 Wolpertshausen-Hopfach. Die Kaltmiete beträgt 500 € monatlich was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6000 € entspricht. Es wird ein Käufer gesucht, der dies gerne als Kapitalanlage nutzen möchte und nicht zur Selbstnutzung. Die derzeitige Mieterin möchte langfristig in der Wohnung bleiben. Der derzeitige Mietvertrag soll bestehen bleiben.
Hopfach ist ländlich gelegen und sehr ruhig inmitten schöner Natur, aber in kurzer Distanz zur Autobahn (ca. 5 Minuten). Sehr schön für Spaziergänge, auch mit Hunden.
Vom Balkon hat man unter anderem eine schöne Aussicht auf einen Reiterhof, der zur Zeit modernisiert und nicht genutzt wird.
Das Gebäude wurde 1960 als Fachwerk-Haus erstellt, das Gebälk wurde beim Umbau 1994 als nicht tragendes Element erhalten. Die Aufteilung in Wohnungen, Wände, Decken, Treppe, Fenster usw. wurde 1994 neu erstellt.
Der Einbau eines Aufzuges und einer neuen Heizung erfolgte 2018/2019.
Die WEG Talstraße 8 (Altbau mit 6 Wohnungen) Talstraße 8a (Mittelbau 8 Wohnungen) und Talstraße 8b (10 Wohnungen) wurde mit der Teilungserklärung vom 23.10.2018 neu gegründet. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 24/1.000stel.
Die Grundsteuer beträgt zur Zeit 24,75 € vierteljährlich.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss. Zu der Wohnung gelangt man mit dem neuen Aufzug oder optional über die Treppe. Ein Stellplatz direkt gegenüber dem Eingang wurde für 15 € pro Monat angemietet. Diese 15 € sind in den 250 € Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung mit Fußbodenheizung hat einen Balkon mit schöner Aussicht, Einbauküche, Wohnzimmer, einen Abstellraum, separate Toilette, Bad und Schlafzimmer.
Bitte keine Anfragen von Maklern. Bei ernsthaftem Interesse bitte mich wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren. Gerne auch per WhatsApp oder Anruf.
Das ist ein Privatverkauf und absolut provisionsfrei für den Käufer. Der Verkaufspreis ist auf Verhandlungsbasis!
