Haus zum Verkauf €619.000 960 m²
66482 Zweibrücken (Wattweiler)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2021

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Nachfolgend einige Ausstattungshighlights
+ moderner Grundriss
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ große überdachte Loggia
+ zwei weitere Terrassen
+ aufwändige Wandgestaltung in Spachteltechnik
+ Bodengleiche Dusche und Badewanne im Hauptbad
+ Ebenerdige Dusche im Gästebad
+ zahlreiche bodentiefe Fenster/Schiebetüren
+ 3-fach Verglasung
+ elektrische Aluminium Rolläden (somfy)
+ Netzwerkverkabelung
+ LED Beleuchtung
und vieles mehr

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses freistehende und moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Zweibrücken-Wattweiler.

Der moderne Baustil, lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Raumhöhe, mehrere Bäder sowie die hochwertige Ausstattung sind nur einige Elemente, welche diese Immobilie auszeichnen.

Das massiv gebaute Haus steht etwas erhöht auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2021 fertiggestellt. Die ursprüngliche Planung war für die Eigennutzung gedacht - dies zeigt sich an zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails.

Im Untergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigener Terrasse und Badezimmer mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbarer Spielflur. Ergänzt wird das Raumangebot auf gleicher Etage durch den Technik-/Hauswirtschaftsraum und einen großen Kellerraum.

Über die freitragende Holztreppe gelangen Sie zur eigentlichen Wohnebene. Der offene Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe zwischen 4 und 6 Metern ist sicherlich das Herzstück des Hauses. Alle Anschlüsse für die Installation einer Küche mit Kochinsel sind bereits vorbereitet. Dank der zahlreichen Fensterflächen ist der Raum hell und einladend.
Große Schiebetürelemente verbinden an schönen Tagen nahtlos das Leben drinnen und draußen, aber auch bei schlechterem Wetter lädt die große überdachte Loggia zum Verweilen ein. Der Abstellraum gegenüber der Küche bietet ausreichend Platz für Vorräte und erspart Ihnen den Weg in den Keller.
Auf gleicher Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC und das Hauptbadezimmer. Auch dieses lässt mit der riesigen bodengleichen Dusche, einer großen Badewanne sowie der Vorbereitung für ein Dusch-WC kaum noch Wünsche offen.

Auf technischer Seite ist eine Luft-Wärme-Pumpe für die Fußbodenheizung installiert, Netzwerkkabel laufen zentral im Technikraum zusammen, ein Hausanschluss der Dt. Telekom ist vorhanden und Vodafone Red Internet & Phone 100 lt. Onlineauskunft verfügbar.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse und genaue Lage per E-Mail zu und beantworten erste Fragen per Telefon oder bei einem persönlichen Termin in unserem Shop in der Homburger Straße 40 in Zweibrücken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.30

66482 Zweibrücken (Wattweiler)

Wattweiler ist ein Stadtteil von Zweibrücken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar.

Mobilität:
ca. 5 Minuten nach Zweibrücken
ca. 10 Minuten nach Homburg oder Blieskastel
ca. 20-30 Minuten nach Neunkirchen, Landstuhl oder Saarbrücken

Fernverbindungen über die A8/A6 sowie die B423