Haus zum Verkauf €1.900.000 981 m²
88131 Lindau

Courtage 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1996
vermietet

2 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Alle Räume sind mit Parkettböden oder Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und mit manuellen Rollläden versehen.

In den Fluren und auf der Treppe sind Granitböden verlegt.

Im Obergeschoss ist eine Einbauküche installiert die den Mietern gehört. Ob und zu welchem Preis diese abgelöst werden kann müsste bei Interesse besprochen werden.

Am Balkon im Obergeschoss befindet sich eine manuelle Markise.

Sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger, sehr begehrter Wohnlage mit HERVORRAGENDER SEESICHT in Lindau-Reutin.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 bis auf den hinteren Bereich des Kellers neu errichtet. Dieser Gebäudeteil stammt vom vorherigen Altbau und wurde belassen, da er den Hang sichert und wohl in Ordnung war.

Die Immobilie verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche und ist mit zwei Terrassen und zwei Balkonen ausgestattet.

Zwei PKW Stellplätze befinden sich unterhalb des Hauses im Carport. Für Fahrräder ist ein geräumiger Schuppen an den Carport angebaut. Neben der Straße befinden sich 3 weitere Stellplätze, die gemeinsam mit dem benachbarten 3 Familienhaus genutzt werden können.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schön angelegten und gut beleuchteten Weg mit Treppen auf dem eigenen Grundstück.

Momentan ist das innen liegende Treppenhaus im Erdgeschoss durch eine leichte Trennwand getrennt, die sich aber leicht wieder entfernen lässt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 15.03.2028
Endenegieverbrauch: 165,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 1996

Momentan ist das Anwesen nicht real geteilt sondern mit dem Nachbarhaus mittels einer Teilungserklärung samt Sondernutzungsrechten für die Häuser und deren Grundstücke aufgeteilt. Die Eigentümer der Einheiten sind nur für deren eigene Immobilie samt Grundstück (SNR) verantwortlich.

Auf dem Grundstück lasten Dienstbarkeiten, die wir gerne im Rahmen der Besichtigung und / oder Beratung erklären.

Die Grundstücksangabe 981 m² stammt nach einer Vermessung aus dem Grundbuch. Sie ist die anteilige Teilfläche aus der Gesamtfläche mit dem Nachbarhaus i.H.v 1.488 m². Eine Realteilung der beiden Häuser samt derer Grundstücke ist noch nicht erfolgt.

Das Kaufobjekt hat 482,90/1.000 MEA, das Nachbarobjekt 365,50/1.000 MEA. Die restlichen Miteigentumsanteile sind dem gemeinsam genutzten Stellplätzen samt dazugehörigem Weg zugeordnet.

Es hört sich komplizierter an als es ist. Reden wir darüber...

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

88131 Lindau

Der Standort der Immobilie befindet sich in DER Lage von Lindau im Bereich Wannental / Bäuerlinshalde. Er zeichnet sich durch eine wunderbare Seesicht aus, liegt ruhig, sonnig und erhöht über den Dächern der Nachbarhäuser.

Zum Grenzübergang nach Österreich sind es ca. 1 km, die Autobahn A96 Lindau - München und die Rheintalautobahn A1 Lindau - Innsbruck erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 60 km) und Friedrichshafen (ca. 25 km).

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten, ca. 400 Meter entfernt. Der Linienbus kommt halbstündig und fährt alle Grund- und Hauptschulen, sowie Realschulen und Gymnasien an.

Die historische Insel sowie der Hauptbahnhof in Reutin sind bestens mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder natürlich auch mit dem PKW erreichbar.