Haus zum Verkauf €659.900 224 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

Die Provision fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an und beträgt 22.470 EUR. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Klar und schnörkellos – Wohnen im Herzen von Hamburg-Niendorf!

Sie haben hier die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte mit zwei vollen Geschossen zu erwerben,
die wir als Neubau auf einem Baugrundstück in Hamburg-Niendorf geplant haben. Diese Bauweise gibt Ihnen enorme Gestaltungsfreiheit auf jeder Etage, da die Raumplanung nicht durch Dachschrägen eingeschränkt ist.

Der Grundriss unseres Planungsbeispiels bietet Ihnen 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Ess-/Wohnzimmer und Küche im offenen Bereich sowie Flur, HWR und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und das Vollbad zur Verfügung.

Unser Preis beinhaltet:
Massiv gebaute Doppelhaushälfte, vollverblendet, mit einer Wohnfläche nach DIN von ca. 127 qm.
Ausstattung als ENERGIE-EFFIZIENZHAUS mit Gas-Brennwert mit und Solaranlage mit Speicher. Kaufpreis für den Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 224 /225 qm ist inklusive.

Auf dem Grundstück steh zurzeit noch ein Altbestand. Die Abrisskosten gehen hälftig zu Lasten der Käufer des Grundstücks. Bei der Vermittlung eins Abrissunternehmens kann geholfen werden.

Gestalten Sie mit uns Ihren Haustraum.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet folgendes:
1. Architektenleistung, Bauantrag, Statik, Energieausweis
2. Erdarbeiten
3. Fundamente und Bodenplatte mit Untersohlendämmung
4. verstärkte Außendämmung
5. Mineralfaserdämmung im DG zw. Abseiten und Schrägen
6. Vollverblendung und Verfugung
7. Fußbodenheizung mit Einzel-Thermostaten
8. Bodengleiche Dusche 90 x 0,90 cm und Badewanne 170 x 75 cm
9. Hochwertige Fliesenarbeiten in Bad, Küche, HWR, Diele und Gäste-WC
10. Massivholzwangentreppe bzw. Betontreppe
11. Verschiedene Modelle hochwertiger Hauseingangstüren zur Auswahl
12. 6-Kammer-Kunststofffenster, 3-fach Verglasung Ug-Wert 0,5, 82 mm Einbautiefe
13. Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage mit Speicher
14. Blower-Door-Test
15. Bauherren-Haftpflichtversicherung
16. Kompetente Bauleitung bis zum Einzug
17. Bautoilette und Bauschutt-Entsorgung
18. Besenreine Übergabe nach Fertigstellung

Bitte beachten Sie:
Abbildungen können Sonderleistungen ernthalten, die nicht Bestandteil dieses Angebotes sind.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß GEG: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Projekt und es liegt daher noch kein Engergieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermittelt unser Baupartner in ausführlichen Beratungsgesprächen nach Ihren Wünschen eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und plant mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom, Bodenbelags- und Malerarbeiten sowie Ihre individuell geplante Küche sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Wir freuen uns auf Sie!

22455 Hamburg (Niendorf)

Das Grundstück besticht durch seine gefragte Lage im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Niendorf. In der Straße findet man benachbart Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.

Ruhig, naturverbunden und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier ein komfortables Wohnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Niendorf-Nord und das Zentrum sind 5 Gehminuten entfernt. Gleiches gilt für die Grundschule Sachsenweg, die Stadtteilschule und das Gymnasium Ohmoor.

Um die Ecke findet man alle Freizeit- und Sportangebote des Stadtteils. Eine ideale Lage für das neue Heim einer Familie.