Haus zum Verkauf €447.000 948 m²
91471 Illesheim

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1933
vermietet

Echtholzparkett
Tageslichtbad
948 m² Grundstück
233 m² Wohnfläche
über 350 m² Nutzfläche
Solaranlage
Öl Zentralheizung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Das schöne Anwesen mit 948 m² Grundstück liegt in Westheim einem Gemeindeteil von Illesheim im Landkreis Neustadt a. d. Aisch.

Dieses einmalige Objekt teilt sich wie folgt auf:


2 FH mit Keller

DG mit ca. 45,32 m²
OG mit ca. 96,16 m²
EG mit ca. 96,16 m²


angrenzendes Nebengebäude (Lager / Stellplatz)
große Scheune mit über 350 m² Nutzfläche


OG 3 ZW mit Echtholzparkett und einem besonderen Wohlfühleffekt durch den gemütlichen Kamin

Die 3 ZW Wohnung im OG und die 2 zusätzlichen Zimmer im DG sind vermietet. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen erhöhen ihr Kreditvolumen bei der Bank! Natürlich können Sie auch Eigenbedarf anmelden...

Im EG ist befindet sich eine 3-4 ZW die komplett Entkernt ist und darauf wartet, nach ihren Wünschen gestaltet zu werden. Hier gestalten Sie sich eine traumhafte 3-4 ZW, die ihren Wünschen entspricht (Bad, Küche und Bodenbeläge).

Dieses schöne 2 FH richtet sich an:


Wohnen und Arbeiten (Handwerker, Physiopraxis, Heilpraktiker, Praxis, Büro, Homeoffice)
Wohnen und Mieteinnahme
Wohnen und Hobby (kl. Reiterhof, Hobbywerkstatt, Tierhaltung)
Kapitalanleger ab 3% - 4% Bruttorendite


Bei diesem Objekt ist fast alles möglich.

Das Grundstück lädt dazu ein, sich individuell zu verwirklichen. Garten zur Selbstversorgung, Kinderspielplatz, Grillplatz mit Wintergarten oder eine großzügig gestaltete Terrasse für schöne Sonnenuntergänge....

Außerdem verfügt diesen Objekt über eine Solaranlage mit 10 Solarkollektoren, die eine Warmwasserversorgung in den Sonnenmonaten garantieren.

Abgerundet wird dieses Objekt durch dieverse Modernisierungen, wie einem neuen Dachstuhl inkl. Dämmung im Jahre 2005.

Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dachstuhl
Solarkollektoren, modernisiert

91471 Illesheim

Westheim gehört zur Gemeinde Illesheim und liegt im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim.

In Illesheim oder auch Bad Windsheim finden Sie alle Einrichtungen zum täglichen Bedarf.