3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 75 m²
38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

3,570 %

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und wurde ca. 1971 in einer nachgefragten und stadtnahen Lage in Wolfenbüttel errichtet.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel liegt zwischen Harz und Heide und ist für ihre schöne Altstadt bekannt. Das nächst gelegene Oberzentrum ist Braunschweig, welches ca. 12 km entfernt und sehr gut zu erreichen ist. Salzgitter liegt quasi nebenan und die Entfernung zu Hannover beträgt in etwa 60 km. Wolfenbüttel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Vom Objekt aus erreicht man nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen.

Insgesamt verteilen sich ca. 75 m²-Wohnfläche auf 3 großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen.

Im Laufe der Zeit sind am Gebäude und auch innerhalb der Räumlichkeiten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Und zwar:
- Modernisierung des Badezimmers ca. 2019/2020
- Modernisierung der Heizungsanlage ca. 2016/2017
- tlw. Erneuerung Bodenbelag
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Wärmedämmverbundsystem Fassade

Mit geringem Aufwand kann man die bereits teilmodernisierte Wohnung sehr schön herrichten und anschließend vermieten oder selbst nutzen. Die Balkonuntersicht sollte bei Gelegenheit instand gesetzt werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt pro Monat 300,00 EUR. Hiervon sind anteilig EUR 83,55 für die Rücklagenansparung. Ca. EUR 170,00 sind davon umlagefähigen Kosten.

Es sind über EUR 20.000,00 an Rücklagen angespart worden. Aktuell liegen lt. Protokoll 2021 keine großen Reparaturmaßnahmen an.

Diese Eigentumswohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanläger gut geeignet. Mit kleinem und überschaubarem Aufwand kann die Wohnung nach Eigentumsübergang vermietet oder selbst genutzt werden.

Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
- Baujahr 1971
- Baujahr Wärmeerzeuger 2016
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieverbrauchsausweis vom 01.04.2021
- Endenergieverbrauch 101 kWh/(m².a)
- Klasse D

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann stehen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung !

Gesamtfläche: 75,00 m², Bundesland: Niedersachsen

38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)