3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €378.000 87 m²
90762 Fürth (Innenstadt), Moststr

4% zzgl 19% MWST vom Kaufpreis!
Fällig sofort nach Notartermin!

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Garage

Das gepflegte 33 Einheiten-MFH aus dem Baujahr 1972, befindet sich in einer der Top-Lagen von Fürth.

Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich ein großer Garagen- und Stellplatzhof, in dem eine Garage zur Wohnung gehört.

Die sehr gut geschnittene und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG und ist über das Treppenhaus oder Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung besteht aus einem offenen Küchenbereich. In der Küche befindet sich eine ca. 11 Jahre alte Einbauküche die durch Ihren makellosen Zustand besticht und über alle notwendigen und voll funktionsfähigen Elektrogeräte verfügt.
Die Küche ist nach Osten ausgerichtet.

Das schöne Wohnzimmer mit Westbalkon, verzaubert Ihnen den Nachmittag und Abend. Genießen Sie einfach, dass Innenstadtleben aus Vogelperspektive!

Weiter hat die Wohnung noch für Sie ein Schlafzimmer Richtung Osten und ein Kinderzimmer Richtung Westen, sowie ein separates WC und Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer wurde vor ca. 6 Jahren renoviert.

Eine kleine Abstellkammer, lässt die wichtigen Sachen zur Haushaltsführung gut verschwinden.

Ein zusätzlicher Kellerabstellplatz gehört zur Wohnung.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung befeuert.

Das Hausgeld von Mtl. 364.- €, setzt sich im Jahr, aus ca. 2.386.- € umlagefähige Nebenkosten und ca. 680.- € nichtumlagefähige Nebenkosten, sowie ca. 1.291.- € Rücklagen, zusammen.
Im Hausgeld sind ca. 100.- € mtl. Heizkostenvorauszahlung enthalten.

In der Wohnung wurden 2011 neue Kunststofffenster eingebaut.
Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung sind mit Laminat ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen abgeschlossenen Fahrradraum.
Die Wohnung ist frei und wartet auf Ihren sofortigen Bezug!

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 224,4 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Bemerkung
Rücklagen des gesamtes Objektes zum 31.12.2020: 74.966.- €
Rücklage der Wohnung zum 31.12.2020: 4.484.- €

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung € 378.000.-
Kaufpreis Garage € 20.000.-
Kaufpreis gesamt€ 398.000.-
Maklergebühr incl. gesetzlicher mwstvon 19% € 18.944.-
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis € 13.930.-
Zzgl. Notar und Grundbuchkosten ca. 2% € 7.960.-
Gesamt: € 438.834.-

Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Telefonnummer: + 49 911 9551966
Ansprechpartner: Michael Dülk
Mobilfunknummer: +49 172 8103135

Bitte Beachten Sie!
Wir bearbeiten nur Anfragen unter vorher vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefon, über das Immo Welt Portal.
Bitte sehen Sie von telefonsicher Kontaktaufname vor Ihrer Immo Welt Anfrage ab. Eine Besichtigung kann nur stattfinden unter vorheriger Erklärung über die Zahlung des Kaufpreises.

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
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Moststr
90762 Fürth (Innenstadt)

„Perfekte“ Innenstadtlage „Fürther-Freiheit“

Die Top-Innenstadtlage, erfüllt alle Herzenswünsche von Wohnungsbesitzern. Fußläufig ist alles zum täglichen Wohlfühlen und einem glücklichen Leben in Ihrer Nähe.

Ob zum Stadtpark oder den zahlreichen Cafés und Restaurants bietet die Innenstadt von Fürth, einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle "Fürth Rathaus“ und den „Fürther Bahnhof“ erreichen Sie in je 800m fußläufig.

Durch den Frankenschnellweg sind die Nachbarstädte Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach unkompliziert mit dem PKW zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die zentrale Lage erhält Fürth die Funktion einer echten Drehscheibe, an der so schnell kein Weg vorbeiführt.

Freizeitwert: Die grünen Flussauen der Regnitz locken ebenso zum Entspannen wie das Thermalbad Fürther Mare. Das Erfolgsrezept der Kleeblattstadt: Nicht laut und aufdringlich, aber unüberhörbar - eine Stadt mit Charakter.