Haus zum Verkauf €1.110.000 442 m²
64521 Groß-Gerau

3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
frei ab sofort

4 Stellplätze

Zusätzliche Ausstattung: Rollladen, Photovoltaikanlage (20Kw) mit Speicher (10 Kw), Schwimmteich mit Koibesatz und automatischer Filteranlage, 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz und autom. Rolläden, Sonnenmarkise

Dieser in einer ruhigen Sackgasse gelegene Bungalow lässt keine Wünsche offen. Die klimatisierten Räume im Erdgeschoss sind alle im Jahr 2016 aufwendig modernisiert worden. So wurden beispielsweise alle Bodenbeläge (außer der Marmor in der Diele), das Bad & Gäste WC, die Elektrik und die Heizkörper erneuert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch neuen 3-fach verglasten Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden verbaut. Die moderne Hauseingangstür öffnet sich mit Fingerabdruck. Im Jahre 2019 kam dann die sehr große Photovoltaikanlage mit insgesamt 64 Modulen (!!!) aufs Dach. Sie leistet stolze 20 KW, der Speicher 10 KW. Ebenso in 2019 wurde der schöne und praktische Wintergarten errichtet. Auch hier versteht es sich von selbst, dass alle Sonnenschutzrollos automatisch und elektrisch betätigt werden. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes und sehr helles Wohnzimmer, direkt angrenzend an den Wintergarten und die geräumige Diele, die aktuell als Essbereich dient und an die ebenfalls neue, offene und große Küche grenzt. Vom Flur aus geht es dann in die 3 Schlafräume, das Bad und das Gäste WC. Ein besonderer Highlight befindet sich im großen, sehr gepflegten Garten: Ein Schwimmteich mit (in der Mitte) 2 Meter Tiefe und einem Wasserinhalt von 34.000 Litern. Hier erfreuen sich mehrere, teilweise sehr große Kois bester Gesundheit... Von der Diele geht es per Treppe in das wohnlich ausgebaute Souterrain. Hier befinden sich ein großer Partyraum, der durchaus auch als Wohnraum genutzt werden kann, 3 Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer und das ebenfalls in 2016 sanierte Badezimmer. In dem einen Raum sind alle Leitungen für eine Küche vorbereitet. Man kann die Wohnung im Souterrain durchaus auch als Einliegerwohnung vermieten. Außerdem gibt es im Keller natürlich jede Menge Abstellfläche, einen Heizungsraum und die Filteranlage für den Teich.
Das Haus wir so angeboten, wie es aktuell ist - nämlich komfortabel und modern möbliert wie z.B. das Boxspringbett, den neuen exklusiven Kleiderschrank, den großen Flachbildfernsehgeräten, der Küche, der PV-Anlage und allen weiteren Extras.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2019

64521 Groß-Gerau

Groß-Gerau liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, aber dennoch mitten im Grünen. Die Kreisstadt ist ein beliebter Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und - dank Naherholungszielen wie Mönchbruch, Hegbachsee oder Kühkopf - gleichzeitig ein Ort zum Wohlfühlen. Neben Kreisverwaltung, Krankenhaus und Versorgungsunternehmen haben in den letzten Jahren viele Industriebetriebe die zentrale Lage genutzt. Besonders sehenswert sind die Evangelische Stadtkirche und der Tierpark Fasanerie.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eines ruhigen Wohngebiets am südwestlichen Rande der Kernstadt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, ein Spielplatz, Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Zentrum ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad, die Autobahnanschlüsse A67 und A5 in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Frankfurter Flughafen fährt man weniger als 30 Minuten. Die Städte Darmstadt, Frankfurt und Mannheim sind bequem und schnell von der A67 und A5 erreichbar.