Haus zum Verkauf €560.000
# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde 2019 in Holzständerbauweise errichtet. Mit ca. 630 m² Grund und einer Gesamtwohnfläche von rund 136 m² überzeugen diese vier Wände mit vielen Highlights.
Treten Sie über die Türschwelle, befinden Sie sich in einem hellen und geräumigen Eingangsbereich mit kleiner Galerie. Der offene Wohn- und Essbereich besticht vor allem durch seinen guten Schnitt, den bodentiefen Fenstern und seiner modernen Ausstattung. Der eingebaute Schwedenofen ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern verleiht dem Raum auch eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die halb offene Küche verfügt über eine hochwertige und helle Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, BORA) und eine Kochinsel - der Traum eines jeden leidenschaftlichen Kochs: Hier wird er Wirklichkeit!
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein kleines Gästebad und den Kellerersatzbereich, d.h. ein geräumiger Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Heizung und viel Platz für sämtliche Vorräte.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wow-Effekt. Sage und schreibe vier Fenster, eine ebenerdige Wellnessdusche, eine Wanne, ein moderner Waschtisch, eine Toilette und Platz für Schränke schmücken diesen Raum. Das Elternschlafzimmer ist an einen Ankleideraum angegrenzt, der zusätzlich über das Bad zu erreichen ist.
Auf der süd-westlich ausgerichteten Terrasse können Sie wunderbare Momente mit der Familie und Freunden verbringen und den Abend gemütlich bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen.
Profitieren Sie von einem innen komplett fertigen und neuwertigen Haus. Die Außenanlagen benötigen noch Ihren persönlichen Feinschliff und kleinere Investitionen. So muss beispielsweise noch der Eingangsbereich fertiggestellt, ggf. gepflastert und der Garten weiter bearbeitet werden. Stellplätze, Carport oder Garage sind noch nicht vorhanden, aber möglich.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von all den Highlights überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit kleiner Galerie
- offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich (halboffen) und Zugängen zur Terrasse
- hell gefliestes Bad mit Dusche, Fenster, Waschtisch und Toilette
- Technikraum mit Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und Vorräte
- süd-westlich ausgerichtete Terrasse
Obergeschoss:
- Dielenbereich
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
- Ankleideraum (Zugang vom Bad und Schlafzimmer)
- zwei weitere Zimmer
- großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Wellnessdusche, Waschtisch, Spiegel, Toilette und vier Fenster
- Zugang zum Spitzboden
Sonstiges:
- hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- Terrasse mit WPC-Dielen
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Lüftung (Proxon Frischluftwärmetechnik); Heizkörper
- Schwedenofen
- KfW-Effizienzhaus 40+
- Vollwärmeschutz
- gebaut in Holzständerbauweise von WeberHaus
- Garantie- und Gewährleistungsansprüche vorhanden
- Photovoltaikanlage & Stromspeicher vorhanden
- SmartHome-Funktionen
- dreifach-verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit/innen weiß) mit Rollos
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- eingebaute Katzenklappe mit Chipsensor
- Spitzboden als weitere Abstellfläche
- kein Keller
- Außenanlagen sind noch vom Käufer fertigzustellen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 5.950,- € inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 631 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Zell, in einem Neubaugebiet mit jungen Familien.
Die Gemeinde Zell liegt östlich von Regensburg in einem Kessel, der von Mantelberg, Geißberg und Tannfels gebildet wird. Die Flächengemeinde liegt im Naturpark Vorderer Bayerischer Wald.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und einfach erreicht.
# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, 26,5 kWh/(m²*a), A+, Luft-Luft-Wärmepumpe, Strom-Mix, Bj. 2019
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 465
