Haus zum Verkauf €258.000 236 m²
52379 Langerwehe

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. / Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

Baujahr: 1930
frei ab Juli/August 2022

Das bodenständige Reihenmittelhaus im typischen Stil steht in angenehmer Lage von Langerwehe - Jüngersdorf.

Auf dem ca. 236 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage sowie eine überdachte Terrasse. Die Garage kann jedoch nicht mit einem großen Fahrzeug wegen der schmalen Zuwegung angefahren werden.

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde ca. 1930 (laut Aussage Verkäufer) in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Fenster, Haustür und Dach wurden in der Vergangenheit sinnvoll modernisiert.
Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die rückwärtige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 148 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. (Die Aufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen) Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem angenehmen Stil. Vom zeitlosen Flur zweigen ab: das Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Bad und Lesebereich. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Über eine weitere Treppe erreicht man 2 weitere Kinderzimmer.

Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 10 Jahre alte, gepflegte Marken-Küche ist vollständig ausgestattet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder.

Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Das Satteldach wurde ca. 2000 mit Betondachsteinen neu eingedeckt.

Die Immobilie kann Ab Juli/August 2022 frei übergeben werden.


Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1930
Baujahr Wärmeerzeuger 1994
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 126,3 KWh(m².a)
Primärenenergiebedarf 1151 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Energieträger Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
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Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

52379 Langerwehe