Haus zum Verkauf €650.000
53227 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zum Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Abstellraum und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, zwei größere Kinderzimmer und ein kleineres Kinderzimmer, das sich auch sehr gut als Arbeitszimmer (Homeoffice) eignet. Ferner gibt es hier ein Badezimmer. Auf der Gartenseite erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite, der von zwei Zimmern aus begehbar ist.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Bei einem Ausbau des Dachgeschosses könnten ca. 28 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Haus befindet sich eine Garage.
Die Terrasse ist teilweise durch den Balkon überdacht und bietet so Schutz vor Sonne und Regen.

Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/94Pq

# Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Holzfenster wurden im Jahr 2000 erneuert und verfügen über Rollläden (teilweise elektrisch). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2005 erneuert.
Die Elektroinstallation wurde im Keller modernisiert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1967
Energieträger: Strom (Luft-Wärmepumpe)
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 137,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Bonner Stadtteil Küdinghoven im Stadtbezirk Beuel.
Mehrere Supermärkte und Discounter sind in einer Entfernung von ein bis zwei Kilometern vorhanden. Ein Kindergarten und die Grundschule ist ca. 700 m entfernt, das nächste Gymnasium ca. 2 km.
Das Zentrum von Beuel ist nur ca. 1,5 km entfernt. Die Bonner Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Outdoor-Aktivitäten bieten sich die Rheinaue und der Ennert an

# Sonstiges
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 137,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 137,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2675