Sie erhalten hier eine außergewöhnliche Wohn-Einheit im Main-Kinzig-Kreis, mit einem sehr schönem eigenem Grundstücksanteil von ca. 835 qm. Diese "Wohnfühl-Einheit" als auch die Grundstücksgröße sind nach Wunsch erweiterbar oder verkleinerbar. Möglich ist auch eine Teilung des Hauses in der Waagerechten mit 150 qm Wohnfläche und 835 qm Grundstück für 335.000,- Euro. Es stehen 2 Parkplätze zur Verfügung (in der eigenen Grundstücksauffahrt). Sie haben in der unteren 8-Eck-Konstruktion 3 Schlafzimmer a 18 m², 1 großes Bad (17 m²) mit großer Wanne, Glas-Duschtempel, 2 Waschbecken und eine kleine Waschküche. In der oberen Ebene befindet sich die Eingangsgarderobe, Gäste WC, der Eingang zur Küche, daneben eine gemütliche Essecke mit anschließendem, wunderschönem Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten und dem anschließenden Naturschutzgebiet. Im Maissonettebereich haben Sie noch Nutzraum von 40 qm für ein Homeoffice oder eine Bibliothek. Verbunden sind beide 8-Eck-Flächen durch einen Hausflur mit einer großen Schiebetür zur eigenen 90 qm Terrasse mit Grillhäuschen, Bachlauf, Teich und eingewachsenem Baumbestand Pergola. Sie schauen von dort direkt in das anliegende Naturschutzgebiet.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Von Außen mit grafischem Anstrich und Innen sinnvoll und praktisch gestalteten Farben. Die Außenmauern mit speziel geformten 36,5 cm Lauterbacher Porotonziegelsteinen gemauert. Hier wurde von der Bauphysiologie an nichts gespart. Auch ein 4 cm starker, 2-lagiger Wärmeschutzputz trägt zur guten Dämmung und gesundem Wohnklima bei (ohne den bekannten Styropor-Thermoskannen-Todisolierungs-Effekt), ebenso das atmungsaktive Wandsystem. Neueste Heiz-Technik und teilweise neue Fenster wurden eingebaut. In ausgesuchten Bereichen wurde ein gegossener Granit-Teppichboden (Steinchen-Teppichboden) zu den ital. Doppelbrand-Fließen eingebracht (z.B. Essecke oder Bad und Schlaftrakt).
Das Anwesen liegt angrenzend an ein Naturschutzgebiet in absoluter Südlage. Den ganzen Tag Sonnenschein, wenn sie scheint....... in einer ruhige Straße (Sackgasse) im kleinen Wohn-Mischgebiet mit den entsprechenden Vorteilen für eine evtl. Gewerbetätigkeit. Bruchköbel-Roßdorf, Nähe Hanau (6 km), nur 23 km bis zur europäischen Zentralbank nach Frankfurt/Main mit schnellen Anbindungen zum Flughafen/Autobahn (ca. 30 Min.), gute und nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Ärzte, Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe und leicht zu erreichen. Der nahe Autobahnanschluss A66 (ca.4 km) erschließt schnelle Verbindungen in alle Richtungen im Rhein-Main-Kinzig-Kreis. Die Freizeitlage: ist einfach ideal. Sie können in wenigen Minuten zu den idyllischsten Freizeitplätzen und Radwegen gelangen. Sportstätten, Wald, alles im nahen Umkreis. Wichtig: Gute Luft frei Haus (viel besser als in Frankfurt). Und sehr wichtig ist der günstige Preis für das Teilobjekt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für Sie haben wir ein Exposee erstellt mit genaueren Daten, oder detaillierten Fotos. Nach Austausch der persönlichen Daten stellen wir Ihnen diese Dateien gerne zur Verfügung, damit Sie im Vorfeld erkennen können...das passt, oder das ist nicht nach meinem Geschmack. Wichtig wäre noch ein Solvenznachweis. Wir haben unser Angebot ohne Makler veröffentlicht, weil wir meinen, dass wir diese unnötigen Kosten unseren zukünftigen Nachbarn ersparen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter: kiwidesign@aol.com Makleranfragen nicht erwünscht.