3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
47059 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommen zwei vermietete Eigentumswohnungen im zweiten Stock eines ruhigen 7-Familienhaus.
Jede Wohnung ist ca. 45qm groß. Beide Wohnungen sind verfügen über den gleichen Grundriss. Jede Wohnung verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn-Schlafraum.
Die Wohnungen eignen sich somit Ideal für einen Einpersonenhaushalt (Singles, Studenten, Berufspendler...etc.).
Aktuell sind beide Wohnungen zu einer monatlichen Kaltmiete von jeweils 250 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von jeweils 115 Euro vermietet. Die aktuell erwirtschaftete Jahresnettokaltmiete liegt somit bei 6.000 Euro. Unserer Meinung besteht bei den Mieten deutliches Entwicklungspotential.

Das monatliche Hausgeld beträgt pro Wohnung 165 Euro. Darin sind auch bereits die Kosten für die Bildung der Rücklage enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.100,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, welches sich in einer ruhigen Wohnstrasse in Duisburg-Neuenkamp befindet. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in zwei bis drei Minuten zu erreichen. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls im Ortsteil.
Des Weiteren ist die direkte Anbindung an die A40 zu erwähnen. Zudem ist die die Duisburger City und der Innenhafen von Duisburg innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.09.2019
Gültig bis: 2029-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-05997