Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in zentraler ruhiger Lage (zur Neusser Straße 450 m und zur Niehler Straße 200 m Entfernung). Die Verbindung zum ÖPNV sind sehr gut und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.
Fußböden in Küche und Badezimmer gefliest, Laminatböden in den übrigen Räumen. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. In 2011 wurde die Fassadendämmung gemäß EnEV modernisiert und beide Balkone neu gestaltet. Zeitgleich wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert: Laminatböden, Fliesen, Elektroinstallationen, Wände verputzt und tapeziert. Fenster und Außentüren mit Wärmeschutz Isolierglas. Bodentiefe Fenster und Türanlagen zu den beiden Balkonen. Räume werden mit Heizkörpern beheizt. Im Flur gibt es einen Garderobenheizkörper. Die Einbauküche und passende Badmöbel sollten übernommen werden (Verhandlungssache mit Vormieter).
Im Norden liegt der Johannes-Giesberts-Park, im Süden Lis-Böhle-Park und Lentpark mit ausgiebigen Freizeitmöglichkeiten. Kölner Zoo und Flora ebenfalls in unmittelbarer Nähe.