Haus zum Verkauf €349.000 550 m²
08209 Auerbach/Vogtland

5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1894
vermietet

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 21.600,00 EUR

- Laminat-, Vinyl- oder Teppichbelag in den Wohnräumen
- moderne, geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss
- guter Wohnungsmix
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- eigenes Kellerabteil für jeden Mieter
- eine Garage und weitere Stellplätze
- Garten mit Sitzecke und Grünfläche

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1894 errichtet. Im Treppenhaus wurden Betonstufen mit verbaut, was sehr typisch für regionale Gebäude dieser Baujahre ist. 1994 erfolgte eine grundlegende Sanierung, welche unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Elektroinstallation und den Einbau einer zentralen Gasheizung beinhaltete. Auch in den Folgejahren wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Derzeit befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Haus stehen insgesamt fünf Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 380 m² zur Vermietung bereit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Einheiten mit Größen von jeweils ca. 45 m², im 1. Obergeschoss gibt es eine Einheit mit ca. 110 m² und im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Einheiten mit ca. 43 m² und ca. 137 m². Die große Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2016 ausgebaut, erstreckt sich über zwei Etagen und ist hochwertig ausgestattet. Hier findet der Mieter ein modernes Bad mit Eckwanne, einen Kamin und einen großen, offenen Wohn- und Kochbereich. Somit sind die Einheiten im Haus für Singles, Paare oder auch Familien gleichermaßen interessant.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, die Hausanschlüsse und der Heizungsraum. Im Kellerbereich steht zudem eine Garage und ein Partyraum zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 540 m² und verfügt neben einer gemütlichen Grill- und Sitzecke auch über Grünfläche.

Das Mehrfamilienhaus ist bis auf die kleine Einheit im Dachgeschoss, vollständig belegt. Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von 21.600 € erzielt. Bei einer Vollvermietung erhöht sich dieser Betrag bis auf ca. 24.180 €.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen

08209 Auerbach/Vogtland

Auerbach liegt im sächsischen Vogtland am Flüsschen Göltzsch, ca. 20 km entfernt von Plauen und ca. 25 km entfernt von Zwickau. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und politisches Versorgungs- und Dienstleistungszentrum und verfügt über ca. 21.000 Einwohner. Alle Schultypen sind in Auerbach vertreten, was besonders für Familien mit Kindern sehr wichtig ist.
Die Stadt ist durch die Lage an den Bundesstraßen 94 und 169, den eigenen Bahnanschluss sowie die Autobahnauffahrt Reichenbach auf die A72, verkehrsseitig gut erschlossen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Die Kernpunkte der Stadt, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.