Haus zum Verkauf €299.000
Langhagen, 18279 Güstrow - Landkreis - Lalendorf

**Gleichzeitig Wohnhaus und Kapitalanlage**

**Objektbeschreibung**
Das großzügige Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in Langhagen. Der Ort liegt zwischen Krakow am See und Teterow und bietet für eine ländliche Lage eine gute Infrastruktur. Durch die attraktive Wohnlage und das weitläufige Grundstück ist die Wohnimmobilie insbesondere für Ruhe und Idylle suchende Käufergruppen bzw. Berufspendler geeignet. Die Autobahnanbindungen A19 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In dem Wohnhaus erwarten Sie im Erdgeschoss 4 Zimmer, die Wohnküche mit dem Essbereich, das Badezimmer, Flure, ein HWR und eine zusätzliche Ausbaureserve. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Mietwohnungen, die aktuell vermietet sind.
Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und ist gut ausgestattet. Die Ausbaureserve im Erdgeschoss muss noch fertig gestellt werden.
Das Grundstück ist schön begrünt und mit einer Scheune, die für Bastler sehr viel Platz bietet und einem Carport, in dem 2 Autos untergestellt werden können, bebaut. Für die Mieter befinden sich die Stellplätze für die Autos vor der Immobilie.

**Ausstattung**
• massive Bauweise, verputzt
• Zentralheizung (Heizöl mit Öltank 4400 l im Keller)
• Wasserführender Kamin in der Wohnküche
• Kamin im Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse
• Solarfelder auf dem Dach zur Unterstützung Warmwasser + Heizung

**Weitere Angaben**
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3002 qm
Wohnung Erdgeschoss: 118 qm + 47 qm Ausbaureserve = 165 qm
Wohnung 1 Dachgeschoss vermietet: 86 qm
Wohnung 2 Dachgeschoss vermietet: 58 qm
Ölkeller: 23 qm
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3002 qm
Baujahr: 1920 / letzte Modernisierung: 2018

**Lagebeschreibung**
Die Gemeinde Lalendorf, zu der der Ort Langhagen gehört, wird vom Amt Krakow am See mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Sie liegt zwischen den Städten Güstrow, Teterow und Krakow am See, in der wald- und seenreichen Region der Mecklenburgischen Seenplatte und an den Westausläufern der Mecklenburgischen Schweiz.
Langhagen verfügt über eine Schule, einem Bahnhof (Güstrow-Neubrandenburg) und die Autobahn A 19 (Rostock-Berlin) ist nach nur 4 km erreichbar.

**Sonstiges**
Alle Angaben habe ich vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten kann. Gerne stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Für eine eventuell benötigte Finanzierung unterbreite ich Ihnen gern ein faires Angebot.

**Energie**
Energieausweis liegt vor