4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Kreuzsteinstr., 90441 Nürnberg - Südstadt

Wirklich einzigartige und individuelle Wohnung - ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Charme und Charakter.

Hohe Räume, Altbauflair, riesiger Wohn- Essbereich im Loftstyle!

3 wunderschöne Zimmer, mit original Echtholztüren und Holzdielenböden, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc. nutzbar sind

Viel zusätzliche Stauraummöglichkeiten, durch 2 Kellerabteile und einen Dachboden.
Als Schmankerl auf der gleichen Wohnebene ein extra Raum mit Waschmaschinenanschluss - der Waschmaschinenlärm bleibt draußen aus der Wohnung

Durchgangsbereich mit viel Platz für ein Regal, Schränke oder sogar eine Küchenzeile (wenn man sie lieber hier haben möchte, Anschlüsse sind alle vorhanden)

Super schönes Tageslichtbad in warmen Farben, mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Eckbadewanne (alles 2011 gemacht)

Gepflegter Innenhof (Gemeinschaftseigentum) für die eigenen Blumen, Tomaten, Zucchini etc.

Und das Highlight: das Wohnzimmer mit offener Küche im Anbau (ehemals war das eine Schlosserei!):
ca. 60qm!!!
2 große Oberlichter, eins davon mit Elektroöffnung.
Holzofen? problemlos möglich:)
Sichtbares Mauerwerk und Original-Holz-Doppelfenster,
Holzdielenboden - gemütlich, großzügig und super Raumklima!

Perfekt zum Leben, Feiern, oder auch als Atelier, Studio, Ausstellungsfläche... (die Nutzung als Gewerbefläche ist jederzeit möglich)

Energetisch ist die Wohnung in Ordnung (siehe Energieausweis), 2009 wurde die Fassade gedämmt, das Dach saniert, die Fenster in den 3 Zimmern ausgetauscht (Im Bad 2011) und die Gastherme ist nagelneu.

Das Hausgeld für 2-3 Personen läge bei ca. 200€ (Kaltwasser ist im Hausgeld enthalten und wird nach Anzahl der Bewohner berechnet)

Kein Sanierungsstau, gute Eigentümergemeinschaft im Haus.

Die Lage: Alles da, was man braucht:
Einkaufen, Restaurants, Park, U-Bahn, Bus, S-Bahn, Ärzte, Kindergarten, Baumarkt, Gartencenter, mit dem Fahrrad in die Innenstadt etc.

Die Wohnung ist einfach optimal für Paare, Singles, Familien oder als Studenten-WG geeignet, aber auch für Künstler, Investoren (top zu vermieten!) etc.
Viel Potential enthalten!!!

Kaufen, möblieren und LEBEN!!!!!

Die Lage:
Nürnberg Schweinau- 10 Minuten mit dem Fahrrad in die City
U-Bahn gleich um die Ecke
Kindergarten eine Straße weiter
Parkplätze genügend vorhanden
Allgemein- und Fachärzte ebenfalls in fußläufiger Entfernung
Sehr gute Restaurants in der Nachbarschaft
Kaufland, Aldi, Rewe, Lidl, Norma, super Bäcker, Bauhaus - alles zu Fuß problemlos erreichbar

Die Ausstattung:
Großer offener und luftiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Loftcharakter:
Wunderschöne Original- Holzdoppelfenster im Wohn-Essbereich
Selbstgebaute Küche mit Gaskochfeld
Wände mit einzigartigem Charme durch das erkennbare Mauerwerk
Möglichkeit zum Holzofenanschluss im "Loft"

Original Holzdielenböden
Original Holztüren
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Eckbadewanne
Separate Abstellkammer- hier können Waschmaschine und Trockner stehen und die Wohnung bleibt ruhig
Gasetagenheizung (neu!)
Gäste-WC
3 Eingänge-Eigener Eingang vom Innenhof
2 Kellerabteile und Dachbodenabteil- Stauraum ohne Ende

Nicht 0815, sondern wirklich einzigartig!:)