5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.999 152 m²
76646 Bruchsal

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 01.04.2022
Geschoss: 3

- Wohnfläche auf einer Ebene über 150 Quadratmetern

- Fläche auf der Empore von zusätzlichen 70 Quadratmetern

- Fläche Wohnzimmer über 60 Quadratmetern

- ein kleineres Badezimmer mit Dusche

- ein großes Badezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne und WC abgetrennt durch eine halbhohe Mauer

- Küche im Kaufpreis enthalten

- gemütlicher Kamin mit offener Feuerstelle zentral im Wohnbereich

- Balkon

- geräumige Dachterrasse mit Abstellraum und zwei Zugängen

- weiterer Abstellraum im Flur

- großer Kellerraum

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung anbieten zu dürfen. Das gepflegte Stadthaus befindet sich zentral in Bruchsal.

Einige Stufen führen uns ins dritte Obergeschoss hinauf. Durch die Eingangstüre gelangen wir hinein. Vom quadratischen Eingangsbereich führt ein Flur zu den einzelnen Zimmern. Sowohl das geräumige Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank als auch das Arbeitszimmer können als Kinderzimmer oder zweites Schlafzimmer umgestaltet werden.

Danach folgt ein Kinderzimmer mit dem Zugang zu einem kleinen hübschen Balkon. Ein Gäste-Bad mit Dusche befindet sich nebenan.

Das geräumige, moderne und lichtdurchflutete große Badezimmer liegt auf dem Weg zum Wohnbereich. Hier finden wir alles was das Herz begehrt mit viel Freiraum zum Wohlfühlen.

Die liebevoll gestaltete kleine Küche im weißen Landhausstil verbleibt in der Wohnung. Sie ist praktisch ausgestattet und ein echter Hingucker.

Besonders ansprechend ist der Zugang, den wir durch die Küche zur Terrasse nehmen. Hier wurde ein besonderes Kleinod zwischen den Dächern Bruchsals geschaffen.
Liebevoll gestaltet und mit vielen Pflanzen dekoriert, finden wir auf knapp 17 qm Größe einen Ort der Ruhe, den wir nahezu alleine genießen dürfen. Ideal ist auch der zweite Abstellraum, der von der Terrasse zu begehen ist.

Ein weiterer Zugang führt zum Wohnbereich.
Das über 60 qm große Wohnzimmer besticht durch seine atriumähnliche und offene Form. Eine riesige Kuppe mit herrlichem Gebälk verziert die Decke. Geschmackvolle moderne Möbel vermischen sich mit dem Flair rustikaler und romantischer Erbstücke.

Die Sonne ist in dieser Höhenlage allgegenwärtig und durchflutet die Räume mit Ihren wundervollen Strahlen.
Das Schmuckstück der lichtdurchfluteten Wohnung bildet der zentrale offene Kamin. Eine große stylische Abzugshaube verschmelzt mit der restlichen Einrichtung zu einem stimmigen Gesamtbild.
Die offene Feuerstelle bildet den Mittelpunkt des Wohnbereiches und verleiht uns das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Wir werfen einen Blick aus dem Fenster. Wir sehen Bruchsal aus der Vogelperspektive. Das Geschehen findet weit unterhalb statt. Es ist spannend und interessant diesen Weitblick zu genießen.

Die gut zu begehende Wendeltreppe führt uns zu einer Empore, die in der zweiten Etage zur Zeit als geräumiges Gästezimmer dient. Im Anschluss befindet sich ein großes Ankleidezimmer. Beide Zimmer lassen sich mit etwas Geschick gut in hübsche Kinderzimmer verwandeln, auch die Dachschrägen hindern nicht daran gute Stellmöglichkeiten für Möbel zu finden.

Zum Parken werden noch eine separate Garage und ein Stellplatz angeboten. Näheres hierzu im persönlichen Gespräch vor Ort.

Um Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer zu nehmen werden keine Bilder der Wohnung online gestellt, auch wird die Adresse nicht offiziell bekannt gegeben.
Für nähere Informationen zu Ihrem Liebhaberobjekt freuen wir uns über einen Anruf. Nach Absprache sind individuelle Besichtigungen möglich.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 22,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018

76646 Bruchsal

Das gepflegte Gebäude wurde 1950 gebaut und seither regelmäßig und stetig aktualisiert.
Das Stadthaus besteht aus 4 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte. Die jeweiligen Geschosse beinhalten jeweils einzelne große Wohnungen, die selbst genutzt oder auch vermietet sind. Alle Wohnungen sind renoviert und auf einem aktuellen Stand.

Der Schlosspark und auch die Fußgängerzone befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausgezeichnet zu Fuß oder mit dem Maxbus zu erreichen.
Bruchsal bietet eine exzellente Infrastruktur und die Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn.

Über zwei Autobahnanschlüsse der A5 und der Bundesstraßen B3 und B 35 sind umliegende Städte wie Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und auch Bretten ebenfalls ausgezeichnet zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und auch Förderschulen befinden sich alle zentral vor Ort.

Bruchsal besitzt ein eigenes Krankenhaus. Viele verschiedene Fachärzte sind hier und in ganz Bruchsal angesiedelt. Apotheken gibt es im direkten Umfeld einige, Supermärkte und das REWE Zentrum müssen nicht mit dem Auto angefahren werden, sondern sind ebenso fußläufig erreichbar.

Das umfangreiche Kulturangebot Bruchsals ist äußerst attraktiv. Ob Sie einen Kinobesuch im Herbst bei schlechtem Wetter planen oder das Bruchsaler Hallen- und Freibad an einem herrlichen Sommertag und am Abend das Theater besuchen - es ist für Jeden etwas dabei.