3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Flingern-Nord. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 58 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Der attraktive Grundriss ohne Durchgangszimmer bietet sich somit als schönes neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder alternativ für eine Vermietung an.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohnräume sind mit schönen Laminatböden ausgelegt und verfügen dank großer Fenster über viel Tageslicht. Über das Wohnzimmer besteht schließlich Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €. Letzte Modernisierungen umfassten die Dämmung der Fassade in 2012 und neue Fenster in 2010, zudem wurde das Treppenhaus erneuert.

Objektnr: 1036027

# Ausstattung
+ Bis Ende Januar 2022 vermietet
+ Attraktive, beliebte Lage in Flingern-Nord
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 €
+ Sonnige Loggia
+ Laminat und Fliesen
+ 2012: Fassadendämmung; 2010: neue Fenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.635,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57,67 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage im zentrumsnahen Stadtteil Flingern-Nord in Düsseldorf. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer idealen Anbindung an den Nahverkehr, einem hervorragenden Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot.

Innerhalb von 5 Gehminuten sind 2 Supermärkte und diverse Bars und Restaurants erreicht. Auch 2 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind hier ansässig und bieten eine gute medizinische Versorgung. Die Düsseldorfer Altstadt mit ihren beliebten Kneipen und der schönen Rheinpromenade ist nur etwa 3,5 km entfernt und lädt zu entspannt verbrachten Stunden ein.

Dank einer Bushaltestelle in etwa 2 Gehminuten Entfernung und dem U-Bahnhof “Lindemannstraße” in etwa 400 m Entfernung besteht zudem ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig verläuft die B8 in komfortabler Reichweite und bindet bestens an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7083a8e270