Haus zum Verkauf €1.340.000 600 m²
95444 Bayreuth (City)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1907
vermietet

2 Stellplätze

Im erweiterten Speckgürtel der Bayreuther Innenstadt, nahe dem Roten Main liegt dieser wunderschöne Altbau - ein wahrer Blickfang. Angefangen von der prunkvollen Fassade bis hin zu der großartigen Lage ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt.
Das repräsentative, voll unterkellerte Mehrparteienhaus teilt sich auf insgesamt drei Etagen auf, auf denen je eine Einheit zu finden ist. Es befindet sich auf einem gepflegt angelegten 600 m² großen Grundstück, auf dem sich ein Doppelcarport mit Gartengeräteraum sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKWs befinden.
Im Erdgeschoss wird man durch eine über 130 m² 5-Zimmer-Praxiseinheit mit Wintergarten empfangen. Nicht nur die Größe ist repräsentativ, sondern auch viele kleine charmante Details, die aus vergangener Zeit stammen, z. B. die tollen Kassettentüren, die hohen Decken etc..
Die Einheit in der 1. Etage, welche aktuell als Therapieeinheit genutzt wird, weist einen sehr ähnlichen Grundriss auf. Abweichend zu der darunterliegenden Einheit verfügt diese nicht über einen Wintergarten, sondern über eine schöne Terrasse. Eine Umnutzung zur Wohneinheit wäre denkbar.
Im Dachgeschoss findet man eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung vor, deren Zuschnitt an die darunterliegenden Einheiten angepasst ist.
In dem Keller, der auf Grund seiner Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar ist, wurde 1993 die Ölheizung gegen eine Gaszentralheizung getauscht, dies ist vor allem hinsichtlich der Nähe zum Main und der damit verbundenen Auflagen vom Umweltamt ein großer Pluspunkt.
Das aus dem Jahr 1907 stammende Haus wurde im Jahr 1985 nahezu kernsaniert.
Von den Elektroleitungen bis hin zum Heizsystem wie auch den Bädern sowie den Bodenbelägen und den Fenstern wurde hier alles erneuert. Einzelne Fenster wurden sogar später ausgetauscht.
Weitere größere werterhaltende Maßnahmen wurden im Jahr 2015 gemacht. Hier wurde unter anderem die Fassade neu gestrichen und das Carport erbaut.
Das Haus wurde seit 1985 an einen zuverlässigen Hauptmieter vermietet, welcher es stetig gepflegt hat und hohen Wert auf einen sorgsamen Umgang mit der Immobilie über all die Jahre gelegt hat. So wurden sämtliche Wartungen wie auch regelmäßige Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Das gesamte Haus wird im November 2022 bezugsfrei, sodass der neue Eigentümer zeitnahe seine Träume in dieser Immobilie verwirklichen kann.

Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

95444 Bayreuth (City)

Das Haus befindet sich in einer tollen Lage von Bayreuth, nahe dem Stadtkern, unweit des Roten Mains sowie des Rotmaincenters und der ZOH. Der Bahnhof kann in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Ebenso ist die Spinnerei, in der Ärzte sowie Supermärkte angesiedelt sind, fußläufig schnell zu erreichen. In dem Areal befindet sich u. a. ein Baumarkt, ein Technikmarkt sowie ein Bioladen, Bäcker und Metzger. Bayreuth ist mit ca. 75.000 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die Stadt durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum europäischen High-Tech-Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in harmonische Natur, zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bietet es Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität ist eine der Jüngsten Deutschlands und in den Spitzengruppen des CHE-Hochschulrankings vertreten. Seit ihrer Eröffnung im Jahre 1975 hat sie sich zu einer leistungsstarken Hochschule entwickelt. Kulturelles Highlight im Sommer sind die Richard-Wagner-Festspiele, denen Bayreuth seinen weltweiten Ruf verdankt. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen Treffpunkte für jeden Geschmack.