4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000 118 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Das Objekt verfügt unter anderem über nachfolgenden Komfort:

- Bestlage im Stadtteil Äußere Neustadt
- Erwerb der vollständigen Etage
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Balkon (ca. 5 qm, Nord-West-Ausrichtung)
- uvm. [...]


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Die hier zum Erwerb stehende Eigentumswohnung (1 Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 1885 errichteten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über die gesamte Gebäudeetage.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem aus sich alle weiteren Wohnbereiche erschließen. Das Größere der beiden Badezimmer (Wannenbad) und zwei der Schlafzimmer liegen im linken Bereich der Eigentumswohnung.

Auf der rechten Seite des Flures liegt das zweite Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Daneben schließen ein weiteres Schlafzimmer und die Küche an. Diese verfügt über einen großem Essbereich und über eine separate Speisekammer. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen exklusiven Zugang zum Balkon (ca. 5 qm Nutzfläche, Nord-West-Ausrichtung). Das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsraum befindet sich gegenüber vom Eingangsbereich.

Die Böden in allen Wohnbereichen sind mit hellem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder sind in einem zeitlosen Design gefliest und an den jeweiligen Gebäude-Außenwänden angeordnet (Tageslichtbäder).

Die Eigentumswohnung wird inkl. Mietverhältnis übergeben:

IST-Nettokaltmiete pro Jahr ca.: 9.600,00 €
Entspricht ca. 6,77 € monatlicher Kaltmiete pro qm Wohnfläche

Vergleichbare Eigentumswohnungen (sofern verfügbar) in der Äußeren Neustadt werden momentan mit 10,00 € bis 12,00 € monatlicher Kaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche ausgeschrieben [...]


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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

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01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Neben dem Leipziger Waldstraßenviertel zählt der Dresdner Stadtteil Äußere Neustadt heute zu den größten noch erhaltenen, zusammenhängenden Gründerzeitvierteln in Deutschland. Die in überwiegend geschlossener Bauweise, elegant bis prunkvoll ausgeführten Fassaden ziehen sich durch die abwechselnd breiten Straßenzüge und malerischen Gassen der Äußeren Neustadt. Das ab dem Jahr 1745 erschlossene Gebiet entwickelte sich im 19. Jahrhundert zu einem Arbeiter-Wohnviertel - in dieser Zeitspanne wurde auch ein Großteil der Gebäude, welche Sie heute in der Äußeren Neustadt vorfinden, errichtet.

Die Äußere Neustadt ist Dresdens belebtes Kunst- und Szene-Viertel: hier genießt man, geht zusammen aus und trifft sich in geselliger Runde. Die besondere Atmosphäre des Stadtviertels, welches im Norden von der Stauffenbergallee, im Osten von der Forststraße, von der Bautzner Straße im Süden und dem Dammweg im Westen begrenzt wird, zieht jedes Jahr Besucher aus dem ganzen Freistaat in seine Straßen. Überregionale Bekanntheit hat das Stadtfest Bunte Republik Neustadt erlangt, welches von den Anwohnern der Äußeren Neustadt seit 30 Jahren am 3. Juni-Wochenende eines jeden Kalenderjahres veranstaltet wird. Hier wird an drei aufeinanderfolgenden Tages das, was den Kern und den Charakter der Äußeren Neustadt ausmacht - (Klein)kunst, Musik, familiäre Aktivitäten und jede Menge Kulinarisches - aus den Geschäften und Hinterhöfen auf die Bürgersteige vor den Häusern getragen.

Alle Läden des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung (darunter Apotheken und ein Krankenhaus) befinden sich in fußläufiger Umgebung (Umkreis ca. 2 km).

Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien 3, 7, 8, 12, 13, 41 und 48 auf der Königsbrücker Straße und Bautzner Straße durchfahren. Zwei Buslinien (64 und 74) ergänzen das Angebot an öPNV-Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten (darunter ein Konsum, Netto Marken-Discount uvm.) befinden sich in unmittelbarer Objektnähe sowie am nahe gelegenen Albertplatz. Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb der Äußeren Neustadt und im ummittelbaren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Der Autobahnzubringer liegt ca. 12 Fahrminuten entfernt (ca. 8 km), den Hauptbahnhof von Dresden erreichen Sie in einer vergleichbarer Zeitspanne mit dem PKW [...]


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