Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung
Beste Bauqualität!!
Lagebeschreibung:
In einem ruhigen Wohngebiet des Bad Kissinger Stadtteils Reiterswiesen gelegen.
Bad Kissingen ist einer der bekanntesten Kurorte Deutschlands, gelegen in Unterfranken im Tal der fränkischen Saale. Die Stadt enthält das wohl größte Ensemble historischer Kurbauten, die im Bereich des Kurgartens im Stil des bayerischen Klassizismus errichtet und in der Zeit der Belle Epoche um weitere heute denkmalgeschützte Bauten ergänzt wurden. Mit ca. 22.000 Einwohnern bietet Bad Kissingen selbstverständlich alle gewünschten Versorgungseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die KissSalis Therme und eine der bayerischen Spielbanken.
Durch die Jahrhunderte alte Kurstadttradition hat sich bis heute ein beachtliches kulturelles Angebot erhalten, vor allem die Musikveranstaltungen des "Kissinger Sommers" sind in aller Munde.
Der Bahnhof von Bad Kissingen und eine gute Anbindung zur A71 und A7 sind ein weiterer Pluspunkt für diesen Standort.
Objektbeschreibung:
Das elegante Wohnhaus überzeugt durch eine Top-Bauqualität mit hochwertiger Ausstattung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss gibt es zwei wunderschöne abgeschlossene Wohnungen (112 m² u. 100 m² Wfl.) mit Terrasse bzw. großer Loggia. Im Gartengeschoss gibt es 2 weitere größere Räume, Dusche/WC und einen Flur mit Küchenanschlussmöglichkeit. Dieser Bereich bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer für die Erdgeschosswohnung an, könnte aber auch als separate Wohnung vermietet oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit an langjährige ruhige Mieter vermietet. Monatliche Kaltmiete: 510,-- . Der überdachte Hauseingangsbereich und das elegante Treppenhaus sind mit edlem Granitbelag ausgestattet. Von der unterkellerten Doppelgarage gelangt man direkt ins Treppenhaus. Im Untergeschoss befinden sich neben Haushaltskeller, Waschküche, Heizraum, Werkstatt noch ein schöner Hobby-oder Partyraum für viele Gelegenheiten. Gartenliebhaber werden begeistert sein von den gepflegten Anlagen rund um das Haus und der Gemüsegärtner wird sich über ein kleines Gewächshaus und dem praktischen Geräteschuppen freuen.
Ausstattung:
Hochwertige Granit- und Parkettböden, Einbauküche im Erdgeschoss, Badezimmermöbel, aufwendige Dachdämmung, Solaranlage, 12.000 Liter Zisterne unter der Garage mit Anschluss für WC-Spülungen und Gartenwasser
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Käufer
Daten:
Kaufpreis: 395.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 260m²
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000/2001
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/2162