Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt
Eigentumswohnung im Maisonette-Stil in Solingen-Gräfrath
Lage:
Lützowstr., 42653 Solingen, Ortsteil Gräfrath
Das Objekt liegt in zweiter Reihe, daher sehr ruhig und mit Fernsicht in Richtung Düsseldorf, die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Im nahen Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der ersten Häuserreihe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, die Solinger Innenstadt, sowie den historischen Ortskern Gräfraths erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso wie den Tierpark Fauna.
Objekt:
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Maisonette-Stil in einem Haus mit sechs Wohneinheiten, in massiver konventioneller Bauweise errichtet. Die Gesamte Wohnanlage umfasst 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuserblocks; Lützowstr.
Die modernisierte Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Der Spitzboden wurde 1995 ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Der Hauseingang ist mit hochwertigem Granit verkleidet, das Treppenhaus mit schwarzem Steinplattenbelag befindet sich in gutem Zustand. Im Sommer 2016 wurden die Fassaden aufwendig saniert und fügen sich farbgestalterisch optisch perfekt in die umliegenden Einfamilienhäuser ein. Gleichzeitig wurden die Dächer saniert, mit modernsten Mitteln gedämmt und vollständig neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster wurden im Rahmen dieser Maßnahme durch moderne, hochwertige VELUX-Fenster ersetzt.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfangreich saniert und modernisiert. Es wurden in der gesamten Wohnung neue Heizkörper installiert, die Bäder komplett saniert, u.A. eine bodentiefe Dusche eingebaut. In der Diele, der Küche und in den meisten Räumen der zweiten Ebene wurden die Decken abgehangen, teilweise wurden Deckenspots verbaut. Die Elektrik wurde modernisiert, teilweise neue Leitungen verlegt.
Die Böden sind mit hochwertigem Stäbchenparkett (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Spitzboden) oder Fliesen (Diele 1.und 2. Ebene, Treppe, Küche, beide Bäder, Wäschezimmer) ausgestattet. Letztere 2012 verlegt.
Einbauküche von Alno, in Magnolienweiß Hochglanz kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Diese ist hochwertig ausgestattet, u.A. mit einem Induktionskochfeld und einem selbstreinigenden (Pyrolyse) Umluftbackofen, beides von AEG, einem Apothekerschrank, ausziehbarem Topfschrank, etc.
Baujahr: 1965 – stetig modernisiert
Gesamtgrundstücksfläche der Wohnanlage: 3831 m²
Wohnfläche der Wohnung: ca. 132,5 m²
Aufteilung:
Ebene 1 – 2. OG - ca. 63,5 m²
Wohn-/Esszimmer: ca. 31 m²
Balkon: ges. ca. 6 m² - ½ Anteil = ca. 3 m²
Küche: ca. 12,5 m²
Diele/Abstellschrank: ca. 11 m²
Duschbad: ca. 4,5 m²
Wäschezimmer: ca. 1,5 m²
Ebene 2 – 3. OG – ca. 52 m²
Schlafzimmer: ca. 18 m²
Kinderzimmer: ca. 15 m²
Arbeitszimmer: ca. 10 m²
Bad: ca. 5 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Diele: ca. 5 m²
Ebene 3 – Spitzboden:
Hobbyraum o.ä.: ca. 17 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen)
Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum von ca. 10 m² mit Stromanschluss, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Eine Einzelgarage mit Stromanschluss (gefliester Boden) kann hinzu erworben werden.
Wohngeld: monatlich 476,- €
Für Betriebskosten wie Versicherungen, Grundabgaben, Schornsteinfeger, Gemeinschaftswasser, Gemeinschaftsstrom (einschließlich Heizung), Hausmeister (ohne Treppenhausreinigung) sowie Verwaltungskosten und Reparaturrücklageansparung.
Ebenfalls enthalten im Wohngeld ist ein dem Eigentumsanteil entsprechender Anteil an einem Gemeinschaftskredit der Eigentümergemeinschaft bei der Stadtsparkasse Wuppertal, aufgenommen im Rahmen der Fassaden- und Dachsanierung im Jahr 2016. Kreditlaufzeit: 10 Jahre
Bitte keine Makleranfragen!!!!