Aufteilung
Erdgeschoss:
- Diele
- Zugang zur überdachten Veranda mit Treppenabgang zum Garten
- Gäste WC
- offene Wohnküche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum
- loftartiges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und freier Holztreppe als Zugang
zum Dachgeschoss als auch zum Fitness- und Saunabereich
- Fitnessraum mit Sauna, Dusche und Whirlpool
- geräumiges Büro mit integrierter Dunkelkammer
- zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer), ca. 16 m² und 23 m²
- ca. 72 m² große Werkstatt
Dachgeschoss:
- großer Wohn- und Schlafraum
- ein weiteres Zimmer
- ein modernes, weiß gefliestes Wannenbad mit Veluxfenster
Darüber hinaus gibt es :
- einen Teilkeller
- kleiner Spitzboden
Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Ausstattung
- Baujahr des Bergischen Werkzeugkottens ca. 1922
- 1976 Anbau des zweiseitigen Stahlhallenanbaus (Produktionshalle)
- ab 1989 Umbau zum Wohnhaus und Atelier
- Grundstück ca. 700 m²
- Wohnfläche ca. 300 m²
- zusätzliche Nutzfläche ca. 72 m² (Werkstatt)
- Bauweise massiv aus gebrannten Klinkersteinen
- Satteldach mit Betonpfannen
- Stahlhalle mit Wänden in Sandwich-Blechkonstruktion
- Alu-Pultdach
- Fassade verputzt
- teilunterkellert
- Hoffläche und Vorgarten
- Doppelcarport, in den Garten integriert
- Ölzentralheizung
- Fenster mit Alu- oder Kunststoffrahmen in Doppelisolierverglasung (Firma Schüco),
größtenteils einbruchgesichert
- oben gerundete Fensterlaibungen in den Innenräumen
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- gemauerter Kamin
- Holzdielenböden
- Naturholztüren
- freiliegende Holzbalken
- Holztreppe
- Gäste WC
- Wannenbad mit Fenster
- Fitness und Saunabereich mit Dusche und Whirlpool
- Dunkelkammer
- Abstellraum
- überdachte Veranda mit Gartenzugang
- großer Garten
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Besonderheit
Dieses großzügig geschnittene, freistehende Einfamilienhaus ist entstanden aus dem Umbau eines Bergischen Werkzeugkottens zu einem Wohn- und Ateliergebäude und bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche in offenem und interessantem Zuschnitt Raum für Wohnideen.
Wir suchen Individualisten, die Freude an einer außergewöhnlichen Wohnsituation haben und den besonderen Charakter dieses ehemaligen Werkzeug-Kottens als Teil der bergischen Industriekultur mit ihrer langen Tradition der Metallverarbeitung zu schätzen wissen.
Die Bauweise lässt ohne besondere statische Zwänge großzügige Änderungen der Raumaufteilung zu – schaffen Sie z.B. zusätzlich vermietbare Apartments durch Zusammenlegung bisheriger Wohnbereiche.
Objektbeschreibung
Erbaut wurde der freistehende Kotten in massiver Bauweise aus gebrannten Klinkersteinen ca. 1922 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Betonpfanneneindeckung.
1976 entstand der zweiseitige Stahlhallenanbau mit Alu-Pultdach und Wänden in Sandwich-Blechkonstruktion. Ab 1989 erfolgte dann der Umbau zum Wohn- und Ateliergebäude.
Die Fassade ist verputzt, die Fenster (Schüco) mit Kunststoff- und Alurahmen in Doppelisolierverglasung sind größtenteils mit Einbruchschutz ausgestattet. Besonders schön sind die oben gerundeten Fensterlaibungen.
Es verfügt über einen Doppelcarport, eine überdachte Veranda mit Treppenzugang zum großen Garten mit schönem Weitblick, sowie über eine ca. 72 m² geräumige und helle Werkstatt.
Das Werkstattdach bietet die interessante Option einer Dachterrasse sowie einer Solar- und/oder Photovoltaikanlage.
Dank der Sandwich-Blechkonstruktion der Wände ließe sich im Stahlhallentrakt mit moderaten Mitteln aus zwei Zimmern und dem Atelierbereich ein Umbau zu vermietbaren Apartments realisieren.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 300 m² in Erd- und Dachgeschoss in sehr offener Anordnung, insgesamt gibt es 7 Zimmer (4 Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken)), ein Gäste WC, ein modernes Wannenbad und eine Sauna mit Dusche und Whirlpool. Ein besonderes Extra ist eine Dunkelkammer. Praktisch ist der Abstellraum in direkter Nähe zur Wohnküche mit Essplatz.
Naturholztüren, Dielenböden , freiliegende Decken- und Stützbalken und der gemauerte große Kamin im Wohnbereich schaffen Landhausatmosphäre.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung und ist teilunterkellert, unter dem Dach verbleibt ein kleiner Spitzboden.
Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.