Haus zum Verkauf €1.197.000 24524 m²
33602 Bielefeld (Innenstadt)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1908
frei ab sofort

+ Charmantes Gründerzeithaus
+ Begehrte Innenstadtlage in Bielefeld-Mitte
+ 6 gepflegte WE - voll vermietet
+ Sanierungsbedürftige GE zur Neuvermietung
+ JNKM-Ist: ca. 35.600 € (nur WE)
+ Soll-JNKM ca. 53.600 € | Soll-Faktor: 20,51
+ Mietsteigerungspotential bei WE
+ Ortsüblicher Mietzins Wohnen bei ca. 8,10 €
+ Ca. 50 m² Ausbaureserve im DG
+ Grundstücksteilung bei Verkauf

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Bielefeld eignet sich ideal sowohl als gewinnbringende Möglichkeit zur Investition als auch für Eigennutzer in Kombination mit einer wohnwirtschaftlichen Vermietung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 588 m² umfasst das Objekt 4 Etagen mit 6 gut geschnittenen, vermieteten Wohneinheiten mit einer Größe von jeweils rund 70 m² und einer aktuell leer stehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde und zur Neuvermietung bereitsteht. Erwirtschaftet wird derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 35.600 €, nach Vermietung der Gewerbeeinheit wäre ein Soll-Nettobetrag in Höhe von ca. 53.500 € pro Jahr kurzfristig realisierbar.

Die Wohneinheiten präsentieren sich auf rund 446 m² Wohnfläche in einem überwiegend gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit mit ca. 142 m² im Erdgeschoss des 1908 errichteten Gründerzeitbaus bietet hingegen noch Renovierungspotenzial, sodass hier die Wünsche des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden können. Durch die Erneuerung des Daches und einen frischen Fassadenanstrich bietet sich zusätzlich eine vielversprechende Chance auf Wertsteigerung. Des Weiteren besteht die attraktive Möglichkeit, das Dachgeschoss des Hauses auszubauen. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die hervorragende Lage der Immobilie profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit sehr guter Wiedervermietbarkeit.

Besonderheit: Zum Verkauf wird hier nur das Vorderhaus angeboten. Im Zuge des Kaufs erfolgt eine Grundstücksteilung nach Neuvermessung. Das dem Vorderhaus zugehörige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 243 m². Das hintere Grundstück erhält ein Wegerecht zur Erschließung.

Objektnr: 1037852

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 588,00 m², Gesamtfläche: 588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018

33602 Bielefeld (Innenstadt)

Ihr zukünftiges Investment überzeugt durch seine begehrte Lage in Mitte, dem zentralen Stadtbezirk von Bielefeld in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und diversen attraktiven Grünanlagen in naher Umgebung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sorgen nur wenige Schritte entfernt für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter verschiedene Supermärkte und abwechslungsreiche Gastronomien. Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten gewährleisten darüber hinaus diverse Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus eine umfassende medizinische Versorgung, während Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Die nächste Bus- und Stadtbahnhaltestelle liegt etwa 150 m von der Immobilie entfernt und bindet zusammen mit dem etwa 1,5 km entfernten Hauptbahnhof ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 61 und 66.