3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Alphornstr., 68169 Baden-Württemberg - Mannheim

Wir verkaufen unsere schöne, helle und gepflegte 3-Zimmer-Maisonnettewohnung. Sie eignet sich am besten für junge Erwachsene, die das Stadt-Leben erleben wollen und dafür ihr eigenes Heim suchen, für Paare, die zum ersten Mal zusammenziehen, für Alleinerziehende, für Familien mit einem Kind und viel Fantasie für die Gestaltung, für Musiker, da das kleine Zimmer (ca. 12 m²) gut isoliert ist und wurde die letzten 12 Jahre, als Musikzimmer mit große Freude und ohne Probleme benutzt. Nichts desto trotz haben die letzten 3 Jahre zwei Rentner in diese Wohnung gelebt und ihre zweite Jugend dort erlebt. Also, jeder, der es wünscht, könnte eine schöne Zeit in der Wohnung verbringen.
Sie befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses (11 Parteien) und hat Fenster sowohl nach Westen, als auch nach Osten. Es ist eine hervorragende Kombination, da Du Dein Morgenkaffee beim Sonnenaufgang mit dem Blick auf die Berge aus dem Dachgeschoßfenster genießen kannst und am selben Tag beim Abendessenkochen in der Küche aus dem Fenster den Sonnenuntergang hinter den Kirchenturm verfolgen kannst. Leider gibt es kein Balkon in der Wohnung, aber dafür ist sie gut isoliert, man kann sich hier sehr gut von dem Stadt-Trudel abgrenzen. Als Ausgleich für Balkon bitten sich sehr lebendige Nachbarschaftsprojekte und gemeinsame Beete in unmittelbare Nähe. Dort gibt es nicht nur Möglichkeit sein eigenes Gemüse anzubauen, sondern auch lebendige Gemeinschaft kennen zu lernen.
Die Wohnung ist gut an die ÖPNV angebunden, im Hof gibt es Platz für die Fahrräder und Stadtmobil-Autos sind auch in der Nähe. Die Autobesitzer*innen haben oft Schwierigkeiten einen freien Parkplatz in der Nähe zu finden.
Die Wohnung kann auch perfekt als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Die helle Wohnung hat ein guten Schnitt und verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, die Küche stellt einen separaten Raum und ist mit einer Einbauküche mit Spül und Waschmaschine ausgestattet. Es gibt auch Möglichkeit in der Küche zu zweit gemütlich zu essen. Das separate Zimmer kann unterschiedlich genutzt werden z. B. als Schlaf-, Arbeits-, Musik- oder Kinderzimmer. Das Studio-Zimmer bittet auch viel Raum für die Gestaltung. Eine Zeit lang haben wir sie sogar mit einem Schrank in Schlaf- und Abreitsbereich aufgeteilt. Badezimmer mit einer großen Badewanne und WC sowie der Abstellraum im Keller runden das Wohnkonzept perfekt ab.
Bitte nur seriose Anfragen am besten per E-Mail oder Telefon mit kurze Vorstellung und gewünschte Uhrzeit für den nächsten Besichtigungstermin am Mi. den 09.02.2022.
Wir wollen die Wohnung in gute Hände weitergeben.
P.S. Die Wohnung ist noch bewohnt und wird nach Absprache freigeräumt.
Zusammenfassung:
Zimmer: 3
Wohnfläche in m² ca.: 59
Nutzfläche m²: 70
Etage: 4 (von 4)
Zustand: gepflegt
Bezugstermin: nach Absprache (Frühjahr 2022 erwünscht)
Baujahr: 1989
Einbauküche vorhanden: ja
Balkon/Terrasse: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis: 220.000 €
Nebenkosten: 178 € laut Wirtschaftsplan 2022