5-Zimmer Wohnung zu vermieten €545
Bergstraße 2, 37647 Niedersachsen - Polle

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im vorderen Teil eines Zweifamilienhauses gelegene 5,5-Zimmer-Wohnung (verteilt auf EG und OG) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² in 37647 Polle.

# Ausstattung
Das Objekt liegt in ruhiger Lage im Ortskern von Polle.

Die ca. 140 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

EG: geräumiges Wohn-/Esszimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche sowie Tageslichtbad mit Dusche
OG: 3,5 Zimmer

Die Wohnung ist vollständig renoviert: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatboden mit Trittschalldämmung verlegt; die Küche ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Die Decken und Wände sind mit weißen Feinputz gestaltet. Das Bild runden weiße Stiltüren und Fußleisten ab. Das Duschbad mit Fenster ist neu gefliest und mit bodenebener Dusche mit Glasfalttüren und wandhängender Toilette ausgestattet. Hier sind Plätze für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Backofen mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Einbauspüle. Es ist Platz für eine Spülmaschine vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung; zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erwärmt. Die Fenster (Holz- und Kunststofffenster) sind mit Isolierglas versehen. Wände/Ab- und Aufgänge wurden teilweise nachträglich gedämmt. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage mit mehreren Anschlüssen.

Im Anbau befindet sich eine weitere kleine Wohnung (vermietet) mit separatem Eingang. Es werden Hoffläche (Wäsche), Dachboden, Kellerraum, eine Sitzmöglichkeit/kleine Terrasse sowie eine kleine Garage mit elektrischem Torantrieb mit vermietet. Ein Garten ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Polle (ca. 1.180 Einwohner) gehört zu der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle im Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Die Bundesstraße 83 verbindet Polle mit Holzminden und Bodenwerder und über die Landesstraße 427 mit Schwalenberg und nach einer Abzweigung über die Landesstraße 426 mit Bad Pyrmont.

In der Umgebung sind mehrere internationale Unternehmen ansässig. Polle verfügt über ein reges kulturelles und sportliches Vereinsleben: Sporthalle, Tennisplatz, Campingplatz mit Bootsanleger, beheiztes Freibad, 18-Loch-Golfplatz. Grundschule, Kindergarten/-krippe und Spielplatz sind vorhanden. Auch Arzt, Apotheke, Einkausmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Florist und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls im Ort.

# Sonstiges
Die Wohnung steht ab dem 01.04.2022 zur Verfügung. Bei rechtzeitiger vorheriger Absprache wäre gegebenenfalls auch eine Anmietung bereits zum 01.03.2022 möglich.

Gesucht werden berufstätige, solvente Mieter (Ehepaare oder Familie mit Kindern) mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Bewerbungen bitte mit kurzer Info über die familieren und beruflichen Verhältnisse und die Anzahl der einziehenden Personen. Spätestens bei Besichtigung wird um Vorlage einer positiven SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) gebeten.

Bei den Nebenkosten handelt es sich um Ca.-Angaben; diese können je nach Anzahl der Bewohner noch variieren.

Die Kaution beträgt 1.635,- Euro und kann in 3 gleichen Raten gezahlt werden; die 1. Rate in Höhe von mindestens 545,- Euro ist spätestens mit Schlüsselübergabe fällig.

Kleintiere nach Absprache.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Die im Exposé gezeigten Fotos sind vor Vermietung im Jahr 2020 entstanden. Die Küche hat zwischenzeitlich einen neue Vinylboden sowie eine neue Arbeitsplatte bekommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: WASSER-ELEKTRO, OEL
Endenergiebedarf: 108.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.12.2028
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: komplette Renovierung der Wohnung in 2018/2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 347085