4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 101 m²
68309 Mannheim (Käfertal)

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese sehr vorteilhaft geschnittene Etagenwohnung mit Südloggia befindet sich im 1.Obergeschoss einer 2018 auf dem FRANKLIN-Areal erbauten Wohnanlage. Erreichbar ist die Wohnung bequem über einen Aufzug. Ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen, neuwertigen weißen Hochglanz-Einbauküche, 3 weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Gästezimmer und Büro genutzt werden können, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Bad verfügt über Tageslicht, Badewanne, eine bodentiefe Dusche und die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Die bodentiefe Fensterfront des Wohn- und Essbereichs ermöglicht einen freien Blick und Zugang zu einem ca. 12 m² großen, überdachten Südbalkon. Auch die anderen Räume sind mit bodentiefen Fenster-Elementen mit elektrischen Außenjalousien versehen und dadurch sehr hell. Abgerundet wird dieses sowohl für den 2-Personenhaushalt als auch für die Familie bestens geeignete Immobilienangebot durch einen zugehörigen Kellerraum und einen TG-Stellplatz.
AUSSTATTUNG:
- Energie-Effizienzklasse A+ durch Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (dadurch sehr geringe Kosten für Warmwasser, Strom und Heizung)
- 1 ebenerdiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit Ladestationen für E-Fahrzeuge (€ 25.000,- extra)
- gegen Ablöse Übernahme der gesamten Wohnungseinrichtung möglich
- außer in Küche, Bad und WC wurde ein hochwertiger Vollholz-Parkett verlegt
- Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Glasfaser-Highspeed-Internetanschluss
- neue Hochglanz-Einbauküche inklusive Elektrogeräte von SIEMENS und Induktions-Kochfeld
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 7 kWh
- monatlicher Erbbauzins: EUR 177,20

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 4 Etagen

68309 Mannheim (Käfertal)

FRANKLIN liegt 5,5 km nordöstlich der Innenstadt und südlich von Viernheim.
Über das Autobahnkreuz Viernheim an der A 6 und A 659, Bundesstraße 38 sowie die Landesstraße 597 und die Kreisstraße 9751, ist das Areal direkt erreichbar. Die Fläche grenzt unmittelbar an den Stadtteil Käfertal und das dortige Waldgebiet an. ÖPNV durch die Linie 5 bereits vor Ort.

Geschichtliches/Hintergrund: 60 Jahre lang war das Gebiet des Benjamin Franklin Village eine Stadt in der Stadt, ein Armeegelände der US-Streitkräfte, auf dem 8.000 Amerikaner lebten und arbeiteten.
Auf einer Fläche, die fast so groß ist wie die Mannheimer Innenstadt, entsteht ein lebendiges, zukunftsfähiges Stadtquartier mit einem Mix aus Wohnraum, Arbeitsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, mit Einkaufsmöglichkeiten, einem durchdachten Verkehrskonzept und direkten Wegen in die umliegenden Viertel, zum Zentrum und in die Natur.
Ein breites Angebot an Kultur, Freizeit und Sport. Und eine Infrastruktur, die alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbare Nähe rückt.