5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €735.000
Am Wendländer Schilde 11, 18055 Rostock - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr hochwertige, ökologisch modernisierte 5-Raum-Maisonette-Eigentumswohnung in der östlichen Altstadt von Rostock, direkt an der Nikolaikirche.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Blick auf den Kirchhof von St.Nikolai. Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und einen gemeinschaftlich genutzten Hof. Das Gebäude wurde auf einem mittelalterlichen Keller und einem Erdgeschoss aus dem 18. Jahrhundert als Speicher errichtet. Nach fast vollständiger Zerstörung durch einen Brand im Jahr 1930 wurde das Haus 1935 vom Rostocker Architekten Walter Butzek als Doppelhaus zu reinen Wohnzwecken neu errichtet. Für die Modernisierung und Neuplanung zeichnete das Rostocker Architektur-, Ingenieur- und Sachverständigenbüro Grohmann Bauplanung verantwortlich. Die aufwändige Kern-Sanierung wurde im Jahr 2021, bis auf kleinste Restarbeiten, abgeschlossen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist energetisch hochwertig gedämmt und verfügt über dreifach-verglaste Passivhausfenster sowei eine automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Heiz-Energiebedarf liegt daher nur in der Größenordnung von Passivhäusern. Die Heizungsanlage ist an das Rostocker Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern, einer Küche, zwei Bädern (ein Vollbad mit Badewanne & Dusche im 1. OG, sowie ein kleines Bad mit Dusche im EG, beide mit Tageslicht), zwei Fluren, zwei Balkonen, einer Terrasse und einem geräumigen Keller. Im Wohnzimmer ist ein moderner Kamin (raumluftunabhängig) vorhanden.
Die gesamte Wohnung hat einen massiven Dielen-Fußboden. Im Erdgeschoss ist dieser aus Eiche, im 1. OG aus astfreier Kiefer. Die vorhandene Einbauküche ist aus Massivholz und beinhaltet hochwertige Elektrogeräte renommierter Hersteller.
Die Elektro-Installationen entsprechen den VDE-Vorschriften mit sogenannter 2-Sterneausstattung. Alle Räume sind mit je zwei Netzwerk-Dosen (LAN) versehen.
Die Schlafzimmer sowie die Küche sind mit hochwertigen maßgefertigten Plissees bzw. Rollos ausgestattet. Das Haus und die Wohnung verfügen zudem über eine Schließanlage, die es ermöglicht, Haus-, Wohnungs- und Kellertüren mit denselben Schlüsseln zu öffnen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Rostock ist eine dynamische Hanse- und Universitässtadt an der Ostee und hat eine über 800 jährige Geschichte.
Die Wohnung befindet sich zentral in der östlichen Altstadt und damit in einem der ältesten Viertel Rostocks. Jegliche wichtige Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, d.h. Discounter, Supermarkt, Wochenmarkt, Bäcker sowie Post, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr) befinden sich in höchstens 5 Minuten fußläufiger Entfernung.
Die Ostsee ist in ca. 20 Minuten mit der Bahn oder mit dem Auto zu erreichen (15 bis 20 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, stimmen Sie mit mir bitte telefonisch oder per E-Mail einen Besichtigungstermin ab.

Hierfür bin ich in der Zeit nach 17:00 Uhr bis 21:00 Uhr erreichbar.

Anfragen von Maklern werden nicht berücksichtigt.

Besichtigungen sind im Zeitraum 17.-20.02.2022 vorgesehen.
Zur Besichtigung legen Sie bitte einen schriftlichen Beleg Ihrer Zahlungsfähigkeit (z.B. Finanzierungszusage Bank, Kontoauszug etc.) vor.
Der Preisvorschlag versteht sich als Verhandlungsbasis. Nach der Besichtigung geben Sie bitte ein schriftliches Kaufangebot ab.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1480333.pdf (Grundrisse EG & 1.OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 218575