Haus zum Verkauf €6.900.000 548 m²
60311 Frankfurt am Main (Innenstadt)

5,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1956

Wohnungen:
3x ca. 60m²
3x ca. 95m²
4x ca. 40m²
2x ca. 55m²
2x ca. 72m²

Gewerbefläche
1 x ca. 200m²

Dieses Wohn & Geschäftshaus erstreckt sich über 5 Stockwerke auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 951m² & einer Gewerbefläche von ca. 200m². Es befinden sich in der Liegenschaft 15 Einheiten mit Wohnungen in der Größenordnung von ca. 40m² - 95m². Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und benötigen kaum Sanierungsmaßnahmen. Die Gewerbefläche wird derzeit als Restaurant genutzt und hat noch einen Laufzeit von 5 Jahren mit Option auf weitere 5 Jahre.

Mieteinnahmen: 218.333€ p.a
IST Faktor: 31,6
IST Rendite: 4%
Preis pro m²: 5.989€/m²

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. T&G Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der T&G Immobilien GmbH.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 218.333,00 EUR

vermietbare Fläche: 1.152,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 5 Etagen

60311 Frankfurt am Main (Innenstadt)

in der nähe vom Römer überzeugt dieses Wohn & Geschäftshaus durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Innenstadtlage im Herzen Frankfurts am Main. So können Sie z.B. den Frankfurter Hauptbahnhof, der an den Regional- und Fernverkehr anschließt, mit dem Pkw in ca. 8 Minuten erreichen. Von der ca. 450 m entfernten S-Bahnhaltestelle Konstablerwache können Sie mit den Linien S2, S4, S5 und S9 ohne Umstieg in ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof gelangen. Auch die U-Bahnhaltestelle Konstablerwache ist fußläufig bequem in ca. 6 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine optimale Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs.