5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
81549 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich diese Eigentumswohnung, die nicht nur gehobenen Wohnkomfort auf einer Gesamtfläche von rund 115 m² sowie einen einladenden Außenbereich in Form eines überdachten Balkons bietet. Hervorragend geschnittene und komplett renovierte Räumlichkeiten beeindrucken durch so hochwertige wie stilvolle Ausstattungsdetails, die jedem Raum das gewisse Etwas verleihen. Hier glänzen gediegene Parkettböden durch edle Einlegearbeiten und Küche und Bad durch eine exquisite Möblierung. Nutzen Sie die Gelegenheit auf ein neues Zuhause, das auf 5 Zimmern ein Mehr an Platz und Qualität bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie wird nach Verkauf vom derzeitigen Eigentümer noch bis Mitte 2023 zur Miete bewohnt, sodass Sie bis dahin von zuverlässigen Mieteinnahmen profitieren.

Im Wohnzimmer sorgen große Fensterflächen für einen optimalen Lichteinfall und im Essbereich besteht Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit Granitboden versehen und eine hochwertige Einbauküche garantiert unvergessliche Kochmomente. Vier Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC runden den Grundriss ab.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Gern übersenden wir Ihnen eine
Modernisierungsaufstellung.

Ein Spielplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 366,- € im Monat.

Objektnr: 1036807

# Ausstattung
+ Helle, gut geschnittene Eigentumswohnung
+ Vermietet bis Mitte 2023, dann bezugsfrei
+ Vollständig renoviert
+ Neuwertiger und gehobener Wohnkomfort
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Hochwertige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Regendusche und Wanne
+ Edle Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Grüne und gut angebundene Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.652,17 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Obergiesing-Fasangarten, einem Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München. Südlich des Stadtzentrums, das mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar ist, profitieren Sie vor allem von der idealen Infrastruktur der Wohngegend mit kurzen Versorgungswegen und günstigen Bus- und Bahnverbindungen sowie nicht zuletzt vom nahen Perlacher Forst.

In der Siedlung am Perlacher Forst stehen für den täglichen Bedarf 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, eine Drogerie und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Einige Einzelhändler und Dienstleister sowie Restaurants und Imbisse sind in einem Umkreis von etwa 2 km ansässig und von einem Kino trennen Sie nur rund 270 m. Der Perlacher Forst kann darüber hinaus in nur 5 Gehminuten erreicht werden und bietet in seinen weitläufigen Waldflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung oder sportlichen Betätigung. Kindergarten, Kita vom AWO in der Lincolnstr. 62,
10 Minuten Fußweg. Die Grundschule und ein Hort/Tagesheim befinden sich in der selben Einrichtung.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung (30 Meter) besteht über die Bushaltestelle “Lincolnstrasse” Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die S-Bahn-Station “Fasangarten” lässt sich mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten anfahren und bietet in rund 12 Minuten eine direkte Verbindung bis zum Isartor. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die A8, A995 sowie die Münchner Ringstraße 2R.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1495b5583b