9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
30177 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Zentrumsnahe Lage und langfristig vermietete Wohnungen in Hannover-List!

Hier werden sechs Etagenwohnungen als Anlagepaket für Anleger und Investoren in der Hannover Innenstadtnähe angeboten. Die zentrale Lage in dem Ortsteil List und die Größe verleihen dem Mehrfamilienhaus einen einzigartigen Charakter. Wer in die Zukunft investieren will, ist bei dem Objekt genau richtig.

In diesem Mehrfamilienhaus sind die jeweiligen Wohnungen auf den Etagen Erdgeschoss, 3. Obergeschoss und 4. Obergeschoss verteilt. Die sechs Einheiten unterteilen sich in 1 bis 2 Zimmer Wohnungen.
Das Haus und die Wohnungen selbst befinden sich in einem normalen Zustand, daher ist auch nicht viel Reparaturbedarf notwendig. Die Wohnungen sind alle langfristig vermietet und die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 26.755 €.
Wer ein Objekt mit Potenzial für die nächsten Jahre sucht, für den kommt genau dieses Renditeobjekt infrage.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und beinhaltet 2 Stellplätze.

Selbstverständliche können Wohnungen auch separat erworben werden.

Energieausweis:
Energiekennwert: 110 kWh (m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: verbrauchsbasierend, wesentliche Energieträger: Fernwärme

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Dann kontaktieren Sie mich doch einfach ganz unverbindlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die List wird im Norden begrenzt durch den Mittellandkanal, im Osten erstreckt sie sich bis zur Straße Eulenkamp, im Südosten bis zur Eilenriede, im Süden bis zur Wedekindstraße, Celler Straße und Hamburger Allee und im Westen bis zur Raiffeisenstraße, Isernhagener Straße, Linsingenstraße und Gradestraße.
Die teilweise vierstreifige Podbielskistraße führt als Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum in Richtung Nordosten. Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt. Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede.

Durch den Stadtteil verläuft der nördliche Teil der Lister Meile, die in den 1970er Jahren als Einkaufsstraße eingerichtet wurde und hier eine Fußgängerzone ist. Die 1,08 km lange Bödekerstraße als eine der verkehrsreichsten Straßen der Oststadt verbindet den Stadtteil mit der List.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5146135