5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 104 m²
42489 Wülfrath

3,57 % inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist mit 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab Frühing 2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz

3,57 % inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist mit 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises provisionspflichtig. Die Provision ist fällig, verdient und mit Abschluss des Kaufvertrages an die SITU Estate GmbH zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung ist vor Beurkundung separat zu unterzeichnen. Die SITU Estate GmbH hat eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe mit gleichen Bedingungen abgeschlossen.

1 Stellplatz

+ guter, gepflegter Zustand
+ Baujahr ca. 1982
+ Wohnfläche ca. 104 m²
+ Maisonettewohnung
+ Fußbodenheizung
+ teilweise mit Deckenspots
+ 5 Zimmer
+ 1 Dusch-Bad
+ Einbauküche von Küchenmanufaktur Dassbach
+ Abstellraum in der Küche
+ Balkon
+ PKW-Stellplatz
+ Sechsfamilienhaus
+ Massivbauweise
+ Kellerabteil
+ Fahrradkellerabteil
+ Waschkeller

Direkt am Feldrand in unmittelbarer Nähe zur Natur finden Sie diese außergewöhnliche 5 Zimmer Maisonettewohnung. Um sich an die malerische Umgebung des Ortes anzupassen, wurde das Haus 1982 massiv in Fachwerkoptik erbaut. Die Wohnung bietet reichlich Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern und ist ideal für Hundebesitzer und alle, die die Natur lieben.
Über das gepflegte Treppenhaus treten Sie in die mit einer Fußbodenheizung komfortabel beheizten Wohnung im 2. OG. In der freundlich gestalteten Diele finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, das Bad mit Dusche und Waschmaschine, zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und in die Küche. Die von der Firma "Küchenmanufaktur" designte und maßgefertigte Küche verfügt über viele praktische Details. Darüber hinaus ist im hinteren Bereich der Küche einen äußerst praktischen Abstell-/Vorratsraum. Sie ist ausreichend groß, könnte aber bei Bedarf zum Wohnzimmer geöffnet werden.
Auf dem Balkon blicken Sie direkt in eine idyllische Grünkulisse, auch die Düssel können Sie von hier aus betrachten.
Vom Wohnzimmer führt eine offene Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie das dritte Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und den Elternschlafbereich mit Einbauschrank.
Der Grundriss wurd dahingehend angepaßt, dass das Bad zugusten des Kimmers weggefallen ist. Dies läßt sich aber mit baulichen Maßnahmen wieder in ein Duschbad zurückbauen. Die technischen Anschlüsse dafür liegen nachwie vor in den Wänden.
Alternativ zum Badezimmer besteht auch die Möglichkeit im Waschkeller zu waschen. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und man fühlt sich sofort wohl, eine Wohnung mit Hausgefühl sozusagen.
Von außen ist das Haus kaum als typisches" Mehrfamilienhaus zu erkennen.

Beratungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden.

Der gesetzlich geforderte Energieausweis ist vorhanden und liegt bei einem Termin vor.

Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.

Bei Finanzierungsfragen, unabhängig ob Eigenheim oder Kapitalanlage, steht Ihnen unser langjähriger, zuverlässiger und unabhängiger Finanzierungsberater jeder Zeit persönlich zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 2

42489 Wülfrath

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Wülfrath-Düssel und grenzt direkt an eine sehr naturbelassene und familienfreundliche Umgebung mit dem Flüsschen Düssel.
Das Mehrfamilienhaus mit seinen zwei Aufgängen und den insgesamt 9 Wohneinheiten gliedert sich nahtlos in die Wohngegend mit der überwiegenden Einfamilienhausbebauung ein.

Die Maisonettwohnung verbindet das 2.OG und den Spitzboden zu einem familienfreundlichen und geräumigen Zuhause und bietet ausreichend Platz auf 2 Etagen.

Wülfrath mit seinen ca. 21.000 Einwohnern grenzt an Wuppertal sowie Velbert, Heiligenhaus, Mettmann und Ratingen.

Der ländliche und naturnahe Zeitgeist von Wülfrath ist im Zusammenspiel mit seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Duisburg, Essen, Wuppertal und Düsseldorf hervorragend geeignet, um ein Leben auf dem Lande und das Arbeiten in der Stadt unter einen Hut zu bekommen.
Die gute Anbindung an den in nur wenigen Gehminuten erreichbaren ÖPNV ermöglicht den Kindern einen einfachen, bequemen und sichern Weg in die Schule und in die angrenzenden Städte und Gemeinden.